创意产业园OK专用课件.ppt

最后形成天台商业空间，中部灰空间走廊，底层商业街区的多层次，多功能街区。 天台商业街示意 主题街区设置建议与示意 实现功能： Bar Restrant Shop Parking Exhibition restrant 天台酒吧休闲街 创意商业街区 滨河餐饮休闲街 公共与公关活动区 后续工作安排 与 希望沟通的问题 1、河道治理：污染来自哪里（宝安老城区生活垃圾），可否改造，什么时候改造，怎么改造？可否把河封顶加盖做停车场，可否引入活水？若有污水治理方案，把污水治理好，内河边可以做酒吧街、廊桥等，治理不好则是否可加盖做停车场。 2、公园规划：规划方案如何，能否根据产业园主题概念加以调整，如公园是创意体育主题或艺术主题等？ 3、项目交通问题：铁丝网可否拆，高架桥规划是如何？未来可否增加降噪措施？河上可否增加桥？ 外部环境 1.园区停车：11万平米建面停车是一个问题，区域内如何停车？ 2.高尔夫：Golf可否作为园区配套，并根据园区主题加以改造，相关成本是多少 3.空地改造：空地是怎样的状态，可否加建？空地如果可以建一个标志性建筑，负一、负二等可以变成停车场？外墙可否做LED媒体墙？ 4.产品改造：可否适当拆点部分建筑？对于天台改造有什么限制？街区改造、空中连廊等改造有什么限制？ 内部环境 产业支持 1、商业改造：从办公到商业甚至酒店功能，商业牌照上有否难题？ 2、进驻企业的相关金融财税支持政策有哪些？ 3、如果需要做一个MOCA（当代艺术馆），作为产业的国际文化交流基地，政 府能否在财政上予以支持？ 【沟通小结】 【沟通小结】 1.如何打破国内创意产业园到最后，都蜕变成单一“创意装修的办公室”的天花板？ 2.如何打破国内创意产业园经营模式单一，成为小企业寻求低廉租金的选择，在企业发展到一定规模后，无法分享企业成长红利的天花板？ 2.如何打破国内创意产业园基本上“靠天吃饭”，通常经历3~5年，乃至更长的培育期，才能收获的天花板？让项目一开始就成为社会，企业，资本共同关注的焦点！ 营造形态丰富，功能多元，产业依存度高，对外有产业出口的城市创意文化体验街区！ 以创意产业运营者为主体，将风火创意文化资源平台落地，营造产业链条，成为创意企业的投资人与扶持者，分享企业发展红利 以风火的应用传播为武器，借助强大的媒体整合力与国际资源，让项目的创造过程成为持续传播的过程，让项目一开始就成为企业社会资本三方的关注点！ THANKS DREAMSmake powerful business 风火创意产业园安乐工业区合作方案初步设想 [ ] 一家 打破创意企业天花板的企业 如何 打破创意产业园的天花板 以工业设计为主导，目前园区入驻的国内外设计企业130余家。 60-70元/平米 目前首期项目进驻创意机构近30家，包括艺术、设计、传媒、广告、摄影、文化等诸多创意机构 50-60元/平米 50-60元/平米 . 以境内外建筑设计，景观设计为主，进驻创意机构近30家 1、人人说园区，本质是圈地，租金看市场，增长遥无期 2、企业互相没关系，企业园区没关系，你办公，我收钱，聚群了也没效益 3、基本上是，头两年亏，三四年苦，五六年才看到曙光 当前中国创意产业园存在问题 中国创意产业园区的天花板 我们希望，在风火打造的中国首个创意产业资源平台的基础上，实现真正创意产业与创意产业园的产业化，实现园区与企业共同的可持续发展 【核心沟通】 1.如何打破国内创意产业园到最后，都蜕变成单一“创意装修的办公室”的天花板？ 2.如何打破国内创意产业园经营模式单一，成为小企业寻求低廉租金的选择，在企业发展到一定规模后，无法分享企业成长红利的天花板？ 2.如何打破国内创意产业园基本上“靠天吃饭”，通常经历3~5年，乃至更长的培育期，才能收获的天花板？让项目一开始就成为社会，企业，资本共同关注的焦点！ 已经打破的天花板 追寻TVC 希望携手打破的天花板 想做一个风火创意产业资源平台的实体基地。 把我们已经初步形成的“中国创意文化资源平台”实体落地！ 让风火在世界各地，中国各地的创意文化资源在中国，在深圳，在风 火的新总部，有一个实体的展示，交流，洽谈合作的窗口。解决随着 风火应用传播模式提出后，每年60~70家开发商，以及十多家产品企 业，需要我们提供更深入的资源，更深入的创意产业合作的需求。 以及解决我们已经合作和即将合作的国内外高端创意文化资源，迫切 的在中国市场落地的需求！ 目前60~70家开发商在创意文化资源上的需求 已经合作40~50家，并能够迅速扩大的国内外创意文化资源希望在风火落地的需求 对创意文化资源平台的实体基地的需求 想尝试打破创意产业园与创意企业的天花板。 想通过我们的努力，和已经形成的交易平台的