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第一章 总 论
一、项目概况：
1、 项目名称：****县****廉租住房（二期）工程建设项目
2、 项目建设单位：****县****
3、 项目法定代表人：****
4、 项目建设地点：****县****镇绿珠大道西地块
5、 项目建设性质：新建
6、项目建设规模和内容：
（1） 建设规模：****县廉租住房总用地面积为5333平方米，其中一期工程建筑占地面积为1620平方米，建筑面积为10186.86平方米;二期工程建筑占地面积为549.42平方米,建筑面积为3491.37平方米。合计建筑占地面积为2169.42平方米,建筑面积为13678.23平方米。
（2）主要建设内容：建设三幢住宅楼，户型为一梯四房，按6层设计，共72套，平均每套面积为49.68平方米。居住户数72户，居住人数288人（按4人/户计）。
（3）“三率”指标：总容积率：2.56，总建筑密度：40.67%，绿化率：30%。
7、资金来源：
项目建设总投资546.897万元，其中：中央财政拨款174.57万元，自治区财政配套69.83万元，地方财政配套302.497万元。
二、项目建设单位概况：
****县****属于正科级事业单位，经济上是独立核算、自收自支。****县****现有干部职工90人，内设股室9个。主要职能有：①公房管理：即对全县的公房进行出租、修缮、改造、保值、增值等管理；②房屋产权产籍管理：即对全县的公私房屋进行产权证书的审核发放和产籍资料的造册归档等管理；③房地产市场管理：即对房产的交易(房屋买卖、赠与、兑换、继承、析产、租赁、抵押等)进行审核管理，对房地产市场监测和统计，为上级部门提供有关数据，对房地产评估机构和中介机构的管理；④房屋测绘：即对房屋的建筑面积进行精确的测量和绘图；⑤商品房预售管理：即对房地产开发商进行商品房预售许可证书的审核发放和后续监管；⑥白蚁防治：即对房屋的白蚁灾害进行药物预防和药物灭除(房管所下辖的****县白蚁防治所是****县目前唯一具有白蚁防治资质和技术力量的机构)。
三、可行性研究报告编制依据：
⑴（国发[2007]24号）《国务院关于解决城市低收入家庭住房难的若干意见》；
⑵桂政发[2007]44号《广西壮族自治区人民政府关于解决城市低收入家庭住房困难的实施意见》；
⑶博政发[2006]64号《****县城镇最低收入家庭廉租住房保障实施办法》；
⑷桂建房[2008]17号《关于转发住房和城乡建设部齐骥副部长在全国廉租房建设工作电视电话会议上的讲话的通知》；
⑸《****县城住房建设规划》（2007－2010）
（6）****县房管所关于编制项目可行性研究报告的委托书；
（7）项目单位提供的于本项目有关的资料、数据；
（8）国家其他有关规范、标准等。
四、项目研究范围：
本项目可行性研究范围包括：建设背景及必要性、建设条件、建设规模和内容、建设方案、投资估算、经济效益和社会效益评价等。
五、初步结论：
该项目的建设符合国家政策，建设依据充分，项目建设解决了大量低收入家庭的住房困难问题，是今年****县重要的民生工程，****县政府对该项目大力支持。该项目建设条件优越，社会效益显著，建议有关部门在资金方面给该项目大力支持，使项目及早开工建设，发挥其社会效益。
六、主要经济技术指标
序号 项目名称 单位 指标数量 1 总用地面积 平方米 5333 2 二期建筑面积 平方米 3491.37 3 二期建筑占地面积 平方米 549.42 4 容积率 2.56 5 建筑密度 % 40.67 6 绿化率 % 30 7 廉租房户数 户 72 8 居住人数 个 288 9 工程造价 元/平方米 1290.46 10 总投资 万元 546.897 11 建设工期 月 12 第二章 项目背景、建设必要性及市场定位
一、****县概况：
****县位于广西东南部，北纬21°38′～22°28′，东经109°32′～110°17′，东与陆川县毗邻，东南与广东省廉江市高桥镇接壤，南与北海市合浦县白沙镇相连，西与钦州市浦北县交界，北与玉林市福绵管理区相依，总面积3835.85平方公里。人口170万，是世界第一大客家人聚居县，隶属玉林市。与广东湛江市以及广西北海、钦州相邻，是沿海与内地的交汇点，具有西部的东部、西部的沿海区位优势，是大西南出海的重要通道。玉林至北海、浦北至化州、****水鸣至湛江三条高等级公路贯通全县乡镇，黎（塘）湛（江）铁路分别经过县境，是玉林市最靠近机场海港的县。北上南（宁）梧（州）高速公路只半个小时车程，往南上重（庆）湛（江）沿海高速公路仅需10分钟，县城至北海、湛江港口和机场均为100多公里。
在上级党委政府的正确领导下，凭借人杰地灵、风景秀美、资源丰富、区位优越优势，以客家人特有
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