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房地产外文文献译文(5000字) 中英文翻译 　　房地产业和互联网：改变科技，改变定位 　　互联网，仅仅它的网页图形版本，就已经吸引了众多消费者和商家的目光。其便捷、迅速、低成本和通用性每天以瞬息万变的方式被利用着。聚集互联网的能力来促进现存的商业转变，促进新商业和信息数据设备的改变。互联网其它引人注目的特性在于能够利用这个新科技通过全球经济进行传播。从1995年到1999年初，电脑主机的数量增长超过10倍，从1995年至1998年，网站数量增加了将近100倍，超过200万。到2000年，世界上有大约400－500亿网站用户，网站总数将超过5亿。 　　这种新科技直接或间接的影响着房地产业。直接的是，它可能成为一种允许房地产业扩展其信息、销售网络的工具。间接的是，它可能改变方位模式，企业何地或怎样办公，那么最终将影响公司参与房地产开发、投资和交易这个角色。 　　测量网络速度 　　在互联网上或网站使用上，很少有可靠的出版统计，不同的分析家往往预报的数据也不一致。我们讨论的网络和房地产从调查和网站上检测到的信息是有限的，而不是非常全面的数据。我们通过测试各种各样的来源（包括商业出版物，现有网站和我们所选定的房地产企业）以互联网的角色来建立我们的视野。 　　从电子邮件到电子商务 　　在万维网到来之前，因特网的存在主要目的是为了电子邮件、数据传输、新闻组和公告牌。它的延伸是非常有限的，起初只应用在学院和国防机构中。科技本身并界面并不是非常友好的，网络传播速度并不是非常高的，媒介仅限于文本和数据，而且存取信息难处理，耗费时间长。但浏览器技术大大简化了使用，使多媒体信息和创造互动式成为可能。科技将电视娱乐、图书馆信息、新闻通告、通信、数据带到了一个桌面上。 　　尽管开始时最大的网络用户是学术界，但是商业部门迅速抓住了网络的潜力。私营企业在网络上发现了一个好机会来扩大其市场范围，降低信息传播的成本，改善与顾客之间的关系并且最终实施销售。概括的说，现存的私营企业网站大致可以分为三种类型。第一种类型是简单的信息传播。公司注册一个网站并且发展一个网页提供基本的公司信息。第二种类型是扩展信息、市场产品、服务或者提供其他客户信息。第三种类型是尽可能的在网站上增加交易活动。 　　绝大多数商业网站目前处于第二种类型。市场使用互联网进行详细信息传播有若干优势。为了公司，市场营销、信息传播和客户服务在网站上能被监测和分析从市场上使用其他媒介通常不能利用的一些细节。在访问这个网站时，因特网工具能够提供一个坚定的数据，那就是哪些网页被访问次数最多，重页的来源，停留多长时间等。这些信息有助于改进测量措施的结果。利用互联网促销成本会很低。例如，在直邮营销中，将一份单页彩色小册子邮寄到5000个随机地址将耗资达2500美元，而建立一个网站的费用将是这个金额的十分之一或是更少（尽管跟踪和分析能加大成本）。许多不同领域包括房地产业都发现互联网作为一种营销渠道既高效又成本低廉。 　　下一步，一个发展成熟的有交易能力和贸易往来的办公室或商店在互联网上以不同的角度正尝试着，这取决于公司经营的领域。零售网站销售的产品价格在10到100美元之间，这种是直接邮寄销售种类的一个传统部分，但似乎得到了极大的成功（尽管有４％的网站产品售价超过10，000美元，另有13％产品售价在100美元到9，999美元之间）。一定数量的零售网站其中等收入来源于广告。网站上广告的收益已经跨越了１亿美元的标志和这一年网上总销售额将接近一千亿美元。 　　消费者的网络使用 　　根据消费者使用网络的调查表明：一个网站不能因为一些传统商业形式的业务而代替，但是可以大大方便了最后交易的运转。利用网站大多数是信息检索，紧接着是工作相关的用途、教育、娱乐。有大概90%的人上网购物可以详细研究产品的信息，有85%的人要比较价格。有67%的人经常能够通过正常渠道来引导购买。大部分在线购买倾向于产品的标准化——有五分之四的顶级产品是通过网上购买的，根据调查，他们是软件、图书、五金、音乐（第五是旅行用品）。在六个月内，超过一半的消费者网购花费少于500美元。 　　据统计，网民的年龄和收入差别很大。乔治亚理工调查显示，媒体和网络表明网民平均年龄是35年，平均家庭收入为6万7千美元。大多数受过大学教育的占到65％，42％的受访者已经访问过房地产网站。 　　限制网站——一些“抓取”的新技术 　　新技术的到来常常伴随着一些期盼，万维网也不例外。除了转型问题，正如资源需要学习，适应和掌握它，任何新技术的面孔和时间也如此，网上也有独特的问题和它自己的问题需要解决。消费者今天正面临着信息超载的时代。即使是利用高级的搜索引擎，在网上找到相关的信息也