7我国房地产行业现状与响影因素分析.docxVIP

我国房地产行业现状与影响因素分析标签：房地产 宏观调控 发展趋势 摘要：房地产行业的竞争加剧，管理逐渐加强，企业的优胜劣汰是市场竞争的自然法则，机会和风险是并存的。本文运用企业发展的相关理论从宏观经济环境、行业环境、竞争环境以及企业资源和能力等方面分析中国房地产行业概况和外部环境。关键词：房地产，宏观调控，发展趋势1. 引言狭义的房地产是指土地及地上、地下的各种建筑物，而广义的房地产是指作为财产的房地产和附着在其上面的各种权益以及其经营活动的总称。房地产业是一个包括土地开发，房屋建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、转让，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押、贷款以及由此形成的房地产市场的综合性产业。房地产业的基本职能是组织房地产开发，为房地产流通和消费提供服务性活动。2. 我国房地产业现状分析从1979 年开始经济体制改革，中国房地产业才有了发展的契机。按发展速度划分，中国房地产市场大致可分为以下三个阶段：第一阶段：1979 — 1991 年，中国房地产市场复苏成长，全国开始城镇住房制度的改革。国务院发布了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》。第二阶段：1992 — 1997 年，中国房地产市场初步形成，进而得以全面发展。第三阶段：1 9 9 8 年至今，中国房地产市场进入了新的发展时期。在政府的鼓励和引导下，中国房地产市场明显转暖