南京市市区土地地价正修系数表.docVIP

①基准地价系数修正法 基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果，按照替代原则对估价对象的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较，并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正，进而求取估价对象在估价基准日价格的方法。 A．基准地价成果介绍及内涵 根据《南京市区土地级别与基准地价》，南京市基准地价分商业、住宅、工业几种用途。 其基准地价内涵为基准日于2008年1月1日，土地开发程度为“六通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、土地平整）或“五通一平“（即通路、供电、通上水、通下水、通讯、土地平整），不同级别、不同用地类型法定最高出让年期的平均地价。工业用途基准地价见下表。 表5-17 南京市江南八区工业用地土地级别与基准地价表 土地级别 设定土地 开发程度 基准地价 （元/m2） 变幅 （元/m2） 一 六通一平 2200 2080-2300 二 六通一平 1110 780-1700 三 五通一平 680 550-820 四 五通一平 450 360-560 根据《城镇土地估价规程》，其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为： 基准地价系数修正法评估的宗地地价 ＝[基准地价×K1×（1+∑K）×K3+开发程度修正值]×K2 式中： K1──期日修正系数 　 ∑K──影响地价区域因素及个别因素修正系数之和