“某某山庄”项目可行性研究报告.doc

“某某山庄”项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 5 一、项目背景 5 1、项目名称 5 2、承办单位概况 5 3、可行性研究报告编制依据 5 二、项目概况 6 1、项目所处区域简介 6 2、建设规模与目标 6 3、项目提出的理由与过程 7 三．问题与建议 8 第二章 市场篇 9 一、全国房地产现状及研究分析 9 1、存量去化加速，供应缺口增大 9 2、2010年政策层面趋紧，行业将进入蛰伏期 13 3、近期国家政策对房地产影响分析 14 4、未来几年房地产预测 15 二、 xx度假型物业发展现状及购房置业调查分析 17 1、xx度假型物业分布特点 17 2、xx度假物业发展面临的问题及挑战 18 3、2010年xx购房置业调查分析 19 4、xx度假物业发展趋势 21 第三章 项目篇 22 一、项目区域状况分析 22 1、定安简介 22 2、定安房地产发展 23 3、静美如诗南丽湖 23 二、项目社区配套 24 1、交通出行 24 2、教育 25 3、医疗 26 4、服务设施 27 5、旅游资源 27 6、主要建设条件 27 7、部分已建或在建项目 28 8、小结 28 三、本项目基本情况 29 1、项目概况 29 2、SWOT分析（优势、劣势、机会点、威胁点） 29 3、项目定位 33 4、项目设计的补充说明及建议 36 5、项目投资估算 37 6、项目利润率预测 39 第四章 风险分析篇 41 一、开发项目贷款风险因素综述 41 二、项目风险 41 1、项目建设资金风险 41 2．项目销售风险 42 3、开发商资信风险 42 4、政府政策风险 42 第五章 环境篇 43 一、节能措施 43 1、窗口水平遮阳和垂直遮阳的外遮阳系数 43 2、挡板遮阳的遮阳系数 43 3、建筑节能技术 44 4、建筑节能技术、材料、工艺的应用 45 二、节水措施 45 1、小区水环境 46 2、绿化景观用水节水 46 3、节水器具应用 47 三、环境条件调查 47 四、施工期环境影响分析 47 1、施工期污染源 47 2、施工期环境影响分析 49 3、项目建成后环境影响影响分析 51 第六章 安全与消防篇 52 一、劳动安全卫生 52 1、危害因素和危害程度分析 52 2、安全措施方案 52 二、消防设施 53 1、火灾危险性分析 53 2、调查项目场址周围消防设施状况 53 3、消防措施和设施 53 第七章 社会评价篇 54 一、项目对社会影响分析 54 二、项目对所在地的互适性分析 54 三、社会评价结论 55 第八章 结论与建议 56 一、结论 56 二、建议 56 第一章 总论 一、项目背景 1、项目名称:某某山庄 2、承办单位概况 承办单位是xx房地产开发有限公司，注册资本3000万元，开发资质为一级。公司经营范围：房地产开发、房地产经营、商品房销售、物业管理等。公司实行规划、开发、管理、销售、服务一体化，一贯秉承诚信、合作、卓越、创新的经营理念，开拓进取。 xx房地产开发有限公司的经营宗旨是： 为客户创造生活--提供高质量的住宅产品和服务，让人们的生活更加简便、高效、丰富多彩；为社会创造价值--服务社会，创造文明进步的生活方式，充分实现的社会价值；为员工创造机会--创造发展空间，提升员工价值，提高人的工作生活质量；为股东创造回报--以长远利益回报股东。）（JGJ75-2003）经过十几年的开发建设，南丽湖风景名胜区的基础设施日臻完善，得天独厚的旅游资源赢得国内外投资者的青睐，南丽湖畔相继建成岛内规模最大的27洞国际高尔夫俱乐部、鸿扬钓鱼台宾馆(三星级)、丽湖水庄(三星级)、万昌隆水果观光园、海格庄园、居丁黑熊园等旅游项目，在建的旅游项目有南丽湖岸芷汀兰度假群岛(五星级)、豪景湾大酒店(四星级)、南湖庄园(三星级)、文笔峰道教文化风景旅游区。南丽湖静美如诗的自然风光，以及休闲度假、康体娱乐的旅游设施吸引了众多的游客，南丽湖风景区的游客年接待量在200年突破万人次，过夜游客人数突破0万人次，逐渐成为xx北部海口旅游圈的一颗明珠，被誉为海口的后花园。南丽湖风景区总体开发完成后，每年接待游容按470—540万人次计算，年营业额达1．76—2．07亿元，毛利润达0．19—0．24亿元。 考虑到某某山庄建成后，其用户多数多为高端置业者，要特别注意其附属设施的建设，如停车场，娱乐设施及安保措施。另外，在住宅的户型的选择上，要充分调查，选择适合不同住户需求的多种户型，避免单一，同时，该项目的建设很大程度上依赖于南丽湖风景名胜区的发展，因而，在建设的过程中，要时时注意政府的各种政策。而且要重视该项目的社会效益。 第二章