青少年活动中心升级改造项目可行性研究报告.doc

青少年活动中心升级改造项目 可行性研究报告  目 录 1 项目概况 1 1.1 项目简介 1 1.2 项目选址和建设条件 1 1.3 项目规模 5 2 项目绿色建筑 7 2.1 编制背景 7 2.2 绿色建筑评价体系分析 7 2.3 国内外同类案例分析 9 2.3.1 xx工业园区青少年活动中心★（设计标识） 9 2.3.2 xx绿色建筑科技馆 10 2.3.3 xx自然中心(The Audubon Center at Debs Park) 11 2.3.4 xx社区中心(Firstenburg Community Center) 12 3 项目实施绿色建筑的目标定位与技术指标 14 3.1 项目绿色建筑目标定位 14 3.2 项目主要绿色建筑技术指标 14 4 项目绿色建筑技术方案分析 17 4.1 节地与室外环境 17 4.1.1 场地安全 17 4.1.2 节地技术 17 4.1.3 室外环境质量 18 4.1.4 绿化方案 22 4.1.5 交通组织方案 24 4.1.6 旧建筑利用 24 4.1.7 施工控制方案 25 4.2 节能与能源利用 27 4.2.1 建筑本体节能 27 4.2.2 机电设备节能 28 4.2.3 可再生能源 30 4.2.4 运营管理节能 35 4.2.5 节能指标 36 4.2.6 施工节能方案 36 4.3 节水与水资源利用 38 4.3.1 节水规划 38 4.3.2 节水器具 38 4.3.3 中水回用 38 4.3.4 雨水利用 40 4.3.5 降低管网漏损率的措施 41 4.3.6 用水量分类计量和监测方案 42 4.3.7 节水指标 42 4.3.8 施工节水方案 43 4.4 节材与材料资源利用设计方案 44 4.4.1 项目的节材措施 44 4.4.2 绿色建材的使用方案 45 4.5 室内环境质量 50 4.5.1 室内光环境 50 4.5.2 室内热环境 51 4.5.3 室内声环境分析 52 4.5.4 室内空气品质 53 4.6 运营管理 56 4.6.1 智能化系统设计方案 56 4.6.2 资源管理方案 57 4.6.3 物业管理体系 58 5 经济分析 59 5.1 项目投资估算 59 5.2 绿色建筑技术的增量成本估算 62 5.2.1 绿色建筑增量成本概算 62 5.2.2 增量成本分析 63 5.2.3 增量成本计算 69 5.3 资金筹措设想 72 6 效益分析 73 6.1 节能预测分析 73 6.2 节水预测分析 74 6.3 环境影响预测分析 74 7 绿色建筑自评估 75 7.1 《绿色建筑评价标准》达标情况分析 75 7.1.1 评估总结 75 7.1.2 节地与室外环境 76 7.1.3 节能与能源利用 77 7.1.4 节水与水资源利用 78 7.1.5 节材与材料资源利用 79 7.1.6 室内环境质量 80 7.1.7 运营管理 82 7.2 《xx市绿色建筑评价规范》达标情况分析 83 7.2.1 评估总结 83 7.2.2 节地与室外环境 84 7.2.3 节能与能源利用 85 7.2.4 节水与水资源利用 87 7.2.5 节材与材料资源利用 88 7.2.6 室内环境质量 89 7.2.7 运营管理 91 7.3 LEED NC标准达标情况分析 93 7.3.1 评估总结 93 7.3.2 LEED NC标准 93 项目概况 项目名称： 拟建地址： 建设单位： 建设规模： 新建建筑面积51000平方米，（地上31000平方米，地下20000平方米）； 改造14000平方米（天象馆） 本项目位于xx市xx区红荔路1001号，现有青少年活动中心总用地面积28233平方米，现状容积率2.1，现有建筑6栋，分别是科技楼、文艺楼、康乐楼、天象馆、银荔大厦、银盛大厦。 xx市青少年活动中心升级改造为：与国际化创新型城市相适应的公益性、综合性、现代化，面向全市14－28岁青少年服务的社会教育绿色基地。定位于“五位一体”，即“青少年德育中心、xx青少年交流中心、大家乐文化中心和青少年素质拓展中心、青少年社团总部” 。 项目选址和建设条件 图11 项目选址交通条件 交通及市政设施条件： 气象条件：22.3℃，无霜期为348天；最高气温在7月，最高温度38.7℃，月平均气温28.4℃；最低气温是一月，最低温0.2℃，月平均气温14℃。 表 11 年、月平均气温（ 0.1 小时） 月 份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 年 平均气温 累年平均 145 152 184 223 258 275 284 280 270