商业用地和住宅用的地区别.docVIP

商《物权法》第一百四十九条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。然而，《物权法》并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定。 倘若70年使用期满后采取有偿续期的方式，那么，目前房地产市场中出现的使用年限缩水问题将被放大。很多市民会发现，和别人同一年买的房子，可能自己得提前为住房多缴很多年续期费用。 续期是否有偿惹争议 由于住宅用地使用权期满后续期标准未定，业界关于其中标准也存在很多猜测。其中，关于期满后是有偿续期还是无偿续期问题成为最有争议的焦点。 目前国有土地使用权的最初获得是有偿的，而且是有期限的。如无相反规定，有偿使用的标准同最初的标准应是一致的。 如果使用期满后采用无偿续期的方式，实际上就变更了使用的性质，“建设用地使用权”将成为“建设用地所有权”，而这，显然和《物权法》相悖。《物权法》依然强调土地是国家和集体所有，个人是没有土地所有权的。 “住宅建设用地70年使用权期间届满自动续期”如果采用无偿续期的方式，就等于国家承认土地的私有性质，这将严重违背我国社会主义国家的性质，使国家的利益受到侵害。 采用有偿方式也可以在很大程度上增加国家的财政收入。因此，当住宅建设用地70年使用权期期满后，有偿续期的可能性很大。 土地使用权续期，既要考虑可行性，又要放在整个房地产政策体系和住房保障体系的背景中来思考。在刚出台的《物权法》中，对于续期是否需要付费的问题，采取