对农村房屋买卖纠纷件案的意见.docVIP

对农村房屋买卖纠纷案件的思考 ［ 发表时间：2008-2-18 9:09:01 阅读： ］ 山东英良泰业律师事务所??? 苏村野（此论文获2007山东律师论坛民事类一等奖） ??? 内容摘要：本文从现状出发，以农村房屋买卖纠纷为对象，针对司法实践中的争论焦点，将《土地管理法》与《合同法》结合在一起，进行了论述并提出了对策，仅供参考。??? 关键词：农村房屋买卖纠纷 合同效力 解决对策 ??? 随着农村经济的发展和城市化步伐的加快，大量农民涌向城市，由于各种原因，他们选择在城市长期居住而打算卖掉农村的房屋；而部分城镇居民则由于向往农村田园式的生活或其他原因而打算在农村买房。在这种供需的双重刺激下，农村房屋在农村居民和城镇居民之间的交易日益增多。? 　实践中，相当一部分群众的法律意识不强，合同签订后没有及时办理过户手续。 ??? 以威海市为例，近年来威海的房地产市场火暴，房价一路攀升，尤其是城乡结合部，很多城中村面临拆迁改造，而很多农村房屋的买卖合同从签订到买受人要求出卖人协助办理过户手续，房价可能已经上涨了许多。一些出卖方为了获取更大的经济利益，拒绝协助买受方办理过户手续，导致此类纠纷不断增多。而此类纠纷的彻底解决既涉及农村房屋买卖的效力问题，又事关房屋所有权和宅基地使用权的过户手续问题，也在立法、司法和行政方面存在着如何协调和互动的关系问题。这类案件大部分的诉讼请求