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建筑工程概预算 第一篇 基本理论 1.1我国工程造价管理概述 1.2建设项目的分解及其造价形成 1.3建筑工程概预算的分类 1.4影响建筑工程概预算的因素 第1章 建筑工程概预算综述 1.1.1 我国建筑工程定额的发展历程 1.1.2 我国工程造价管理的发展阶段 1.建立和健全工程造价管理制度阶段（1949年到1957年） 2.1958年到1965年—工程造价管理工作被削弱阶段 3.1966年到1976处—工程造价管理遭到严重破坏阶段 4.1977年到1991年—工程造价管理恢复、整顿和健全阶段 5.1992年至今—工程造价全面改革的质变阶段 1.1我国工程造价管理概述 1.1.3 我国工程造价改革的任务及目标 我国工程造价改革的主要任务是： 1.变“统一量”为企业各自的消耗量。 2.变“指导价”为市场价。 3.变“竞争费”为企业自主取费。 4.完善招标投标制度，规范工程发承包招标投标行为，大力推行合理低价中标评标方法，真正实现优胜劣汰，建立统一、开放、有序的建筑市场体系。 5.确立咨询业公正、负责的社会地位。 1.1我国工程造价管理概述 1.1.4 我国现行工程造价计价的方式 1.定额计价概述 (1)定额计价的概念 (2)定额计价方式下建筑工程计价文件的编制方法 2.工程量清单计价概述 (1)工程量清单计价的概念 (2)工程量清单计价的方法 建设工程定额计价 1.原理：以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价确定直接工程费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。 定额计价方式下建筑工程计价文件的编制方法 单价法：利用预算定额（或消耗量定额及基价表）中各分部分项工程相应的定额单价来编制单位工程计价文件的方法。 实物法 工程量清单计价 1.概念：由招标人按照统一规定的工程量计算规则计算出工程数量，由投标人依据企业自身的实力，根据招标人提供的工程数量自主报价的一种方式。 2.工程量清单:是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量的明细清单。 3.计价方式：采用综合单价计价。 综合单价是指完成工程量清单中规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费用、管理费和利润，并考虑风险因素。 1.1我国工程造价管理概述 1.1.5 实行工程量清单计价的目的和意义 1.实行工程量清单计价，是工程造价深化改革的产物 2.实行工程量清单计价，是规范建设市场秩序，适应社会主义市场经济发展的需要 3 .实行工程量清单计价，是促进建设市场有序竞争和企业健康发展的需要 1.2建设项目的分解及其造价形成 1.2建设项目的分解及其造价形成 1.基本建设项目（简称建设项目） 2.单项工程 3.单位工程 4.分部工程 5.分项工程 1.单项工程：　　（1）竣工后可以独立发挥生产能力或效益　　（2）是建设工程项目的组成部分　　（3）价格----编制单项工程综合预算确定 2.单位工程：　　（1）形成独立使用功能　　（2）是单项工程的组成部分　　（3）分解----建筑工程、设备安装工程，（如工业厂房工程中包括土建工程、设备安装工程、工业管道工程等单位工程）。 （4）进行工程成本核算的对象　 （5）价格----编制单位工程施工图预算确定 　 3.分部工程：按专业性质（设备安装工程）、建筑部位（建筑工程）确定。　 4.分项工程：　（1）按主要工程、材料、施工工艺、设备类别等划分　（2）计算工程用工、料、机械台班消耗的基本单元 按照建设项目的划分，下列（　）工程属于单位工程。　　A.混凝土工程　　B.混凝土基础　　C.工业管道　　D.屋面防水 单项工程是建设项目的组成部分，其特点是（　）。　A.具有独立的设计文件，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益　B.可以通过编制单项工程综合预算确定其价格　C.计算工、料及资金消耗的基本核算的单元　D.一般情况下，它是进行工程成本核算的对象 分项工程在确定工程造价时具有重要作用，分项工程的特点是（　）。　　A.具有独立的设计文件，可以独立组织施工　　B.可以作为工程承发包的基本单元　　C.可以按照专业性质、施工特点进行分解　　D.计算用工、用料和机械台班消耗的最小单元 答案：D 对一般工业与民用建筑而言，下列工程属于分项工程的是（　）。　　A.电梯工程　　B.屋面工程　　C.电气工程　　D.混凝土工程 1.3建筑工程概预算的分类 1.3.1根据建设程序的阶段分类 1.3.1根据建设程序的阶段分类 1.4影响建筑工程概预算的因素 影响建筑工程概预算费用或建设项目投资的因素很多，其主要因素有以下几个方面： 1.政策法规性因