第一章 房地产投资概述.pptVIP

第一章  房地产投资概述 一、房地产定义 房地产(real estate)是房产和地产的总称，是指土地、建筑物和固着在土地建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益. 内涵:房地产的物质实体、权益（所有权、使用权等部分产权和完全产权其价格不同）以及区位。 A、前两者是同等重要的 B、房地产是三者的结合，而区位对其价值作用是房地产所独有的 Location 、 Location 、 Location (香港地产商李嘉诚) 二、房地产的特征 1、物理特性 ? 不可移动性（Immobility） ? 异质性（Nonhomogeneity） ? 不可推毁性 (Indestructibility ） ? 寿命长久性 居住用地：70年， 工业：50年 教育、科技、文化、卫生、体育：50年 商业、旅游、娱乐：40年 综合或者其他用地：50年 2、经济特性 ? 稀缺性（Scarcity） ? 高价值性(High value) ?相关性（Coorelativity） ?外部性（Externality）外部效应：某个人一项