北岸新天地招商执行方案.docVIP

北岸新天地商业招商执行方案 总则： 为了如期顺利完成各业态的招商，特制定以下方案； 一、招商实施原则： 1.维护业态经营内容的平衡原则，各业态经营内容在商场内得到平衡发展； 2.维护商场的统一主题定位原则，杜绝招进有违于商场经营主题定位的品牌； 3.注意功能和形式的同业态差异，异业互补原则，禁止盲目招进同一类型的品牌，避免经营业态与种类的同质化； 4.招商顺序主力店先，辅助店后的原则； 5.放水养鱼的招商价格原则； 6.经营方式的选择原则，同类品牌中合作条件更佳者优先； 7.特殊品牌招商优惠原则； 二、招商方向说明： 本项目业态消费，以规模和特色取胜，满足各年龄消费群体消费的需要，与老城区商业形成互动。 1、餐饮在档次上以中档餐饮为主，突出特色餐饮、休闲餐饮、品牌餐饮。 2、娱乐以时尚娱乐为主，体现年轻人的新奇、新潮、刺激。 3、休闲以本地市场认可的业态为主。如网吧、茶楼、咖啡厅、健身会所、美容美发、SPA等。 4、购物以宜春本地知名品牌、精品、运动休闲、饰品、生活超市。 5、儿童娱乐以淘气包、攀爬、电玩为主，以早教、服装等配套辅助。 三、项目经营定位： 业态及面积分布： （一）、规划品类为： 下首层：大娘水饺、永和豆浆、特色小吃一条街、女装男装、箱包、手机数码、生活配套等； 上首层：KFC、必胜客、屈臣氏、黄金、化妆品、钟表眼镜、男女鞋、女士精品、婚纱摄影、美容SPA等; 2/3层：家乐福超市、主题餐饮、床上用品、杂件玉器、儿童娱乐、电玩城，童装、儿童培训等； 4层：美食城（主题餐饮、西餐厅、特色中餐、火锅、焖锅、咖啡厅）； 5层：横店影院、KTV、健身会所、舞蹈房等； （二）、规划品牌及面积为： 下首层： 1、大娘水饺面积：197㎡㎡460㎡； 4、女人世界区规划品牌；建筑面积约为1115㎡； 5、特色小吃区规划品牌；建筑面积约为1058㎡； 6、生活配套区规划品牌；建筑面积约为956㎡； 上首层： 1、KFC面积：197㎡182㎡ 2、黄金、钟表、眼镜 建筑面积约为：896㎡ 1、主题餐饮；建筑面积约为：2000㎡（2/3层）； 2、西餐厅区规划品牌；建筑面积约为：980㎡； 3、特色中餐区规划品牌；建筑面积约为：1500㎡； 4、火锅、焖锅区规划品牌；建筑面积约为：1200㎡； 5、港式茶餐厅区规划品牌；建筑面积约为：700㎡； 5层： 1、横店影院；建筑面积约为：3000㎡（2/3层）； 2、休闲娱乐区规划品牌；建筑面积约为：1200㎡； 四、招商策略： 重点突破实施方案： （1）、次主力店：肯德基、必胜客、刘一手、迪欧咖啡、品牌KTV、特色餐饮等主力品牌作为重点招商目标，2016年1至3月份基本确定招商意向，完成品牌招商意向协议签订，为后期品牌招商奠定基础； （2）、化妆品：美宝莲、欧莱雅、美素等； （3）、珠宝：周大生、金伯利、老凤祥、中国黄金等； （4）、男女鞋：百丽、他她、森达、红蜻蜓等； （5）、男装：金利来、梦特娇、沙驰等； （7）、运动：耐克、阿迪达斯、361°、鸿星尔克等； （8）、男女包：金利来、梦特娇、沙驰； 百货类品牌4至9月份确定招商意向，完成品牌意向协议签订；主力店品牌落位： （1）、落位时间：4月30日前； （2）、落位方法：第一步：尽可能按招商落位图的位置进行落位； 第二步：尽可能说服品牌公司选定规划的位置落位； 五、具体招商时间安排： 招商前期准备工作阶段为：2015.11.01——2015.12.31 正式招商时间确定为：2015.12.1——2016.10.31 后期招商暨开业庆典筹划阶段：2016.8.15——2016.12.31 具体时间安排 1、2015.11.1——2015.11.30 完成招商团队组建及培训工作； 2、2015.11.1—2015.12.5 完成宜春市市场调研及提交租金分析报告； 3、2015.12.15—2015.12.31 完成定位报告、租金、招商政策、表格文档； 4、2015.12.15—2016.3.31 针对重点品牌肯德基、必胜客、品牌KTV等主力店展开第一轮商谈；并跟踪进展情况。 5、2015.12.15—2016.3.31 针对宜春及南昌的各类百货经销商进行拜访、邀约、登记。针对男女服装、鞋包、运动类的标志性品牌重点招商。 6、2016.4.1——2016.8.31 招商进入第二阶段。 A、确保重点品牌及重要商家签定租赁合同及确认装修进场时间，确保开业顺利进行。（包括主力店、百货A、B、C类品牌） B、确保餐饮、娱乐、健身、美容等大营业面积的招商完成。 7、2016.9.1——2016.11.31 招商进入第三阶段。本期工作重点是拾遗补缺，针对项目的商品结构进行微调整。做到符合原定市场定位及功