一宗地块房地产项目开发可行性设计报告.doc

一宗地块房地产项目开发 可行性设计报告 目录 一、摘要………………………………………3 二、项目总论…………………………………10 三、项目投资环境及市场预测………………12 四、项目产品设计及产品定位………………18 五、项目销售价格……………………………21 六、项目开发与销售计划……………………26 七、工程项目的财务分析……………………32 八、工程项目的不确定性分析………………36 九、附表………………………………………40 第一篇：摘要 房地产行业在中国是一个神话、这么说一点也不过分。即使在08金融危机的洗礼过后、国家出台相应的宏观调控政策遏制房价的上涨。人们根深蒂固的居家买房思想决定着房地产的未来不会黑暗，房地产产业还是有着固有的生存和发展空间。在今年全国乃至世界通货膨胀的大背景下、我相信只有不动产等实物资本才是人民币保值升值的首选，那么房子无疑是最好的选择。所以房地产行业依然生机盎然、资金不断涌入的产业。 本研究报告主要针对于近期在某某区的一宗地块标号为:JDP1045宗地的房地产市场开发、产品定位、开发投资风险以及获利能力的分析。并对开发此项目在经济上做出一个大体的评价。这样有利于调控指导整个项目的开发和展开。用智慧和经济的眼光理性的对次开发项目作出 分析判断。 第二篇：项目总论 项目背景 项目名称：XX国际 项目提出的理由和依据 房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。发展房地产经济有利于加快某市某区的产业结构和消费结构的调整，某城区的发展。2010年房地产市场虽然受到CPI飙升，通货膨胀的影响，但某市某区标号：JPD1045地块还是有很大的开发价值，能够为某区未来作为城市副中心的发展定为奠定良好的基础。为了某市老城区的重新繁荣崛起，本单位决定规划、开发XX国际。 某区发展定位为“文化发展示范区，城市繁荣副中心”。某将积极优化产业结构，在创新升级中实现老城的重新崛起。 项目概况 1．建设地点 某保温瓶厂地块，土地标号：JPD1045。即位于某市何坊西路。东至三店村、南至规划路（规划路以南为某区政府宿舍区）、西至京山新街、北至何方西路和保温瓶厂宿舍。地段距离某八一广场约5分钟的车程，属市中心稀缺地块。 2．建设规模土地面积62304平方米（合93.46亩）。土地用途为居住、商业、办公（兼容旅馆业）。出让年期为住宅用地70年；商业、办公、旅馆业用地40年。主要规划要求：容积率≤2.5；建筑密度≤30%；绿地率≥28%。套型建筑面积90平方米以下住宅占开发住宅总建筑面积60％，商业、办公等公建建筑面积按规划总建筑面积（计容积率部分）30％控制。“先有某，后有某城”走进某，绿意盎然的象湖、古风古韵的梅湖与四通八达的交通、鳞次栉比的高楼大厦形成鲜明对比，彰显出传统与现代交相辉映、幽静与灵动相互融合的独特魅力。作为某市“银三心”繁荣板块之一的某区正以厚积勃发之势，加快经济发展方式转变，实现跨越式大发展。在未来的城市发展中，某区“鄱阳湖生态经济区”发展战略　　 “文化发展示范区，城市繁荣副中心”今年将重点规划完善好城区总体规划《某区分区规划》；《新昌XX控规》、《象湖区域控规》等片区控规及专项规划《某区商贸服务业发展规划》、《某文化产业发展规划》、《八大山人文化旅游发展》等三大类规划。以此拉开城区发展新框架，绘制城区发展新蓝图，全力构筑宜商、宜居城区五大板块构筑昌XX新格局某区将积极优化产业结构，在创新升级中实现“华丽转身”重点构筑五大产业板快：一是以昌南工业园及周边为载体的现代物流经济板块。将昌南工业园区打造成全省独一无二的特色物流园区，力争在三年内营业额达200亿元。二是以迎宾大道为主轴的都市工业经济带，大力支持江铃集团、某印钞公司、江西阳光乳业等大中型驻区企业做大做强。三是以井冈山大道和洪都大道及交汇点为核心的现代商务经济带。把正在建设的法国家乐福国际购物中心周边约1平方公里的区域打造成一个动感都会昌XX。四是以解放西路/洪城路为主轴，积极引进总部经济，发展以国贸广场、中寰场、明珠广场为代表的楼宇经济商圈。五是以八大山人梅湖景区为重点的文化旅游创意板块。推进“一景区、一岸”建设，把八大山人梅湖景区打造集艺术培训集中地、主题摄影基地、中国水墨画名家云集地、文化艺术品会展及交易地等功能于一体的文化产业特色品牌。同时以天沐五星级宾馆项目、象湖君悦五星级酒店以及湖景公园、大型休闲娱乐设施等为载体，打造富有水景生态、休闲娱乐特色的象湖东岸。通过上述五大产业板块的建立，构筑昌南繁荣新格局。某区确立了加快经济转型步伐、打造生态文化新城的发展思路。