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庆阳市老年活动中心项目建议书 一、项目概要 　　项目名称： 　　建设性质：新建 　　建设地点： 　　主管单位： 　　建设单位： 　　责任人：（） 建设内容及规模：沿街层为用房二、项目建设的背景　　由于资金，不能及时启动本项目。本项目的建设资金完全由自筹　　三、项目建设的必要性和可行性 1、项目建设的必要性 　　　2、项目建设的可行性 　　 四、拟建设基本情况 　　 五、建设内容与规模（一）建设目标 　 在 　（二）建设内容和标准 　道路宽敞交通便捷。占地，其中是，是用地。容积率为.022，总建筑面积为万平方米，沿街层为用房六、投资估算与资金筹措 （一）投资估算1、编制依据　　建筑工程费用以现行建筑工程费用标准及费率为依据；　　各种费率依据国家相关文件。　2、投资估算投资估算 项目 单价 数量 金额（万元） 1 土地费用 30万元 30亩 900.000 2 前期费用 67元 109560平方米 734.052 2.1 勘察设计费 10元 109560平方米 109.56 2.2 各类规费 57元 109560平方米 624.492 3 工程费用 1542元 109560平方米 16894.152 3.1 建安工程费用 1227元 109560平方米 13443.012 3.2 室外工程 102元 109560平方米 1117.512 3.3 机电工程 ?213元 109560平方米 2333.628 4 销售费用 按销售收入的3％计提 715.104 5 管理费用 按销售收入的13.5％计提 3217.968 3、盈利分析 根据工程所处位置、周围环境和庆阳房地产现行市场预测，考虑到房地产销售风险和工程建设成本，让利老年人等综合因素，本区老年公寓均价定位为2200元/平方米，底层老年配套商铺均价定位为8000元/平方米，二层老年配套商铺均价定位为5000元/平方米，精装老年商务酒店均价定位为4000元/平方米。预计总销售额为23836.8万元，总投资为22461.276万元，预计税收利润为1375.524万元。 　　（二）资金筹措 　　项目总投资万元。00万元，0万元， 七、建设期限 　　项目从摸底调查、实施方案编制、批准立项开始至全面建成通过验收，建设期限年，20年底完成。 、、。项目市场定位是建立合理的规划基础之上从方案的规划和户型提高本项目的档次 2