乡敬老院建设项目投资建设可行性研究报告.doc

目 录 第1章 总 论 4 1.1. 项目基本情况 4 1.2. 编制依据和范围 5 1.3. 主要技术经济指标 6 1.4. 研究结论及建议 7 第2章 项目背景及建设的必要性 8 2.1. 项目背景 8 2.2. 项目建设的必要性 11 第3章 需求分析及建设内容 13 3.1. 需求分析 13 3.2. 建设内容与规模 18 第4章 场址现状和建设条件 20 4.1. 场址现状 20 4.2. 建设条件 21 第5章 项目建设方案 25 5.1. 总体布置 25 5.2. 建筑设计 27 5.3. 结构方案 30 5.4. 给排水工程 32 5.5. 电气工程 36 5.6. 暖通工程 41 第6章 节能和绿色建筑专篇 43 6.1. 节能 43 6.2. 绿色建筑 45 第7章 环境保护措施 48 7.1. 设计依据和目标 48 7.2. 施工期环境影响分析及对策 48 7.3. 运营期环境影响分析及对策 52 7.4. 环境影响评价的结论 53 第8章 劳动安全消防 54 8.1. 劳动保护与安全卫生 54 8.2. 消防设计 56 第9章 组织机构与人力资源配置 58 9.1. 组织机构 58 9.2. 人力资源配置 58 第10章 项目实施与招标 59 10.1. 项目建设工期 59 10.2. 项目实施进度安排 59 10.3. 项目招标 60 第11章 投资估算与资金筹措 61 11.1. 估算范围 61 11.2. 估算依据 61 11.3. 估算结果 62 11.4. 资金筹措 62 第12章 社会评价 66 12.1. 社会影响分析 66 12.2. 互适性分析 66 12.3. 社会风险分析 67 第13章 结论与建议 70 13.1. 结论 70 13.2. 建议 70 附件： 1、2011年5月5日xx县人民政府《敬老院建设工作会议纪要》（长县政纪[2011]31号）； 2、xx县发展和改革局《关于xx乡敬老院建设项目前期工作的批复》（长县发改投[2011]113号）； 3、xx县国土资源局《xx乡敬老院扩建项目用地预审意见》（长县国土资预审字[2011]11号）； 4、xx县规划局《关于xx县xx乡敬老院建设项目选址审查意见》（长县规审[2011]03号）； 5、xx县规划局《建设用地规划审批意见》（长规审201204005号）； 6、xx县环保局《关于xx乡敬老院建设项目环境影响登记表的审批意见》（长县环审[2012]105号）； 7、xx县林业局《xx敬老院项目用地林业手续正在办理之中的证明》； 8、地勘报告。 附图： 1、总平面图方案一和方案二； 2、方案一公共餐厅平、立、剖面图； 3、方案一老年公寓楼平、立、剖面图； 4、方案一综合服务楼平、立、剖面图； 5、水、电总平面图。 总 论 项目基本情况 1、项目名称 xx县xx乡敬老院建设工程 2、承办单位 xx县xx乡人民政府 3、拟建地点 本项目地处xx县xx乡xx村xx组，xx路的南面区域，东临乡村公路。 4、建设规模及内容 项目总用地面积8,118.86㎡（合12.18亩），总建筑面积5,933.11㎡，其中：公共餐厅639.29㎡、老年公寓楼A 2,234.81㎡、老年公寓楼B 2,234.81㎡、综合服务楼824.2㎡。 项目建筑占地面积2,964.59㎡，容积率为0.72，建筑密度为36.51%，绿地率为30.25%。 5、投资估算及资金筹措 经估算，项目总投资1,202.45万元，其中：工程费用981.03万元，工程建设其他费用132.35万元，预备费89.07万元。所需资金由政策性补助和单位自筹解决。 6、建设进度 本项目计划从2012年8月开工到2013年7月全部工程完工，建设工期12个月。 编制依据和范围 1、可行性研究报告编制依据 （1）与委托方签订的咨询协议； （2）《民政部关于农村五保供养服务机构建设指导意见》（民发[2006]107号 （7）关于加快发展养老服务业的若干意见（长政办发〔2007〕8号）； （8）建设部、国家质检总局联合发布的《老年人居住建筑设计标准》（GB/T 50340-2003）； （9）《关于地区农村敬老院建设和管理的指导意见《》 （12）国家发展改革委员会、建设部联合颁发的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （13）其它相关文件规范、规程及强制性条文。 2、编制范围 本项目可行性研究，根据国家有关政策、法规、技术规范、规程等对项目建设的必要性、建设规模、建设条件、建设方案、环境保护、投资估算和资金筹措及社会效益等方面进行分析研究和论证，为政府主管部门及投资者的投资决策提供参考。 主要技术经济指标 主要技术经济指标详