恒丰大酒店项目投资建设可行性论证研究报告.doc

恒丰大酒店项目 可 行 性 研 究 报 告 编撰单位：麻城市恒丰大酒店有限公司 编撰时间：二零一五年一月十日 第一章 总论 1、1 项目概况 本报告所陈述的对象为恒丰大酒店酒店项目，以下简称本项目。本项目位于白果镇曾垸村，建设用地地块方正规则，视野开阔，是建设高档酒店的理想用地。 1、2 项目提出的背景及建设必要性 在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变，使得白果镇的经济迅猛发展，石材企业不断发展，吸引外资项目不断增加，不少人士认为，未来几年白果镇经济将取得突破性发展。 在此背景下，我们准备开发建设的恒丰大酒店无疑适时而上，具有一定的建设必要性，一方面尽可能的提供给市场高品质的房地产产品，满足市场的需求，另一方面也会产生较大的经济效益和社会效益。 1、3 可行性研究的依据和范围 本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。 第二章 市场调研及前景预测 2.1 恒丰大酒店模式情况分析 一．市场形势分析 （一）客观区域市场分析 1．从整个麻城来看，白果是我市近年来经济发展最迅速的乡镇之一。在过去的20年，随着中国经济持续升温，中国的旅游业有了长足的增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新的增长点，它在扩大开放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。 2．房产投资从腹地转移到旅游度假胜地，旅游地产正在形成市场。房地产投资从腹地走向旅游度假胜地，是房地产发展的一个必然。 因此，恒丰大酒店的开发有着良好的外部经济环境，社全环境和地理位置。这都是本项目面对的市场基础。 （二）市场供求分析 恒丰大酒店开业之时，白果镇仅有两家规模较大的酒店，客房接待能力严重不足，从目前来看，白果镇的接待能力并没有饱和，尤其是在周末和节假日以及黄金周根本就供不应求。 （三）市场定位 恒丰大酒店是设计为三星级标准的酒店，目标是来白果投资的具有高消费能力的富商、高端游客，及其它社会高层机构和知名人士。 （四）比较分析 在同样的地理条件下，白果暂时尚未出现可类比的项目。严格来说白果达到星级酒店概念的房地产项目并不多见。目前唯一竞争对手是镇区的丽晶大酒店。因地理位置等原因，所以与本项目存在不可比性。 2.2 本项目优劣势分析 本项目与丽晶大酒店项目相比较，具有共同的特点： A.都位于白果镇区 B.均为酒店项目 本项目与丽晶大酒店相比较具有如下优势： A.位置更好，我们为镇区繁华地段 B.产品概念、户型设计更符合市场的需求（突出旅游房地产概念，迎合客户对旅游度假房产的需要，套房户型可自由组合） 2.3本项目前景预测 我们评价本项目的原则是谨慎、保守的，但本项目的市场综合环境又是值得乐观的。我们在以下部分的财务评价中，运用的经济数据，如价格，均是低于目前的市场价格；成本，又是按最高可发生的成本估算，因此，从理论上来讲，本项目的实际收益率将会高于本项目以下预测的理论收益率。随着麻城整个经济环境的逐步改善和旅游产业的快速、稳定发展，房地产市场价格的回升也是指日可待。白果作为著名的工业经济重镇，越来越受到人们的关注，可以预测，本项目具有较好的市场前景。 第三章 项目定位 3．1开发该项目目的定位： 1．投资收益的最大化 2．提升白果镇的品牌形象； 3．为白果成为整个麻城旅游目的地做出贡献； 4．增强在市场竞争力； 5．增强客户满意度，提升客户重复入住率。 3．2项目开发的市场需求定位 虽然是新建酒店，但是我们积累了许多成功的经验，这些都将成为恒丰酒店建成后，成功运作的保障。一些老前辈在前期反馈了很多好的建设性建议，是促使业主尽快开发恒丰酒店的重要源动力。这些意见包括： 1．对总体接待能力的需求，尤其是节假日的客房需求； 2．对多功能厅和现代化会议设施的需求； 3．对现有园林和开敞的空间的满足和称赞； 4．需求更多的娱乐设施； 5．需求更多的独家休闲和VIP空间； 7．需求更多的文化活动和短程旅行活动。 3．3．行业发展趋势项目影响 1．规划、