ssw物流园区建设立项可行性论证研究报告.docVIP

经济技术开发区 物流园区建设可行性研究报告 目录 第一章 总论 1 第一节 项目背景及概况 1 第二节 项目概要及主要技术经济指标 2 第二章 项目实施单位概况 5 第三章 项目提出的背景和必要性 7 第一节 概况 7 第二节 项目提出的背景 10 第三节 项目建设的必要性 17 第四章 市场需求分析 19 第一节 RR市物流需求规模总体估算 19 第二节 RR市制造业物流需求 20 第三节 RR市商业物流需求分析 21 第四节 RR物流供给情况分析 22 第五章 业务内容、业务流程及工程建设规模 23 第一节 业务内容 23 第二节 业务流程 26 第三节 建设规模 27 第六章 建设地点及建设条件 28 第一节 建设地点 28 第二节 自然条件 28 第三节 外部配套条件 30 第七章 总体规划方案 31 第一节 规划依据 31 第二节 项目规划的基本要素 31 第八章 工程设计方案 33 第一节 建筑设计方案 33 第二节 结构方案 33 第三节 给排水方案 34 第四节 采暖通风方案 35 第五节 供电方案 35 第九章 环境保护 37 第一节 环境保护设计依据 37 第二节 建设项目污染因素 37 第三节 环境影响分析与防治措施 38 第十章 节能 41 第一节 节能原则 41 第二节 节能措施 42 第十一章 劳动保护与安全卫生及消防 44 第一节 项目区的自然危害因素及主要防范措施 44 第二节 管理过程中主要危害因素及防治措施 44 第三节 消防 45 第十二章 物业管理 47 第十三章 项目实施与进度安排 48 第十四章 投资分析及财务评价 49 第一节 分析测算及说明 49 第二节 投资估算 49 第三节 资金筹措 50 第四节 项目成本估算 50 第五节 销售收入估算 51 第六节 财务评价 51 第十五章 结论与建议 53 第一节 结论 53 第二节 建议 53 第十六章 附图、附表、附件 54 第一章 总论 第一节 项目背景及概况 一、项目名称 RR经济技术开发区SSW物流园区建设 二、项目承办单位及法人代表 1、承办单位：WWSSW物流有限公司 2、项目负责人：DRS 3、联系电话：XXXXXX 三、项目拟建地点 RR经济技术开发区东八路以东，黄河路以南。 四、项目可研报告编制单位 项目可行性研究报告编制单位：WWXX工程项目管理有限公司 工程咨询资格证书编号：DDFADR 资格等级：丙级 发证机关：国家发展和改革委员会 五、项目可研报告编制依据 1、国家、WW省及RR市物流业有关的政策、法规、发展规划； 2、国家、省有关商业流通设施项目的技术规范及法律法规； 3、RR经济技术开发区控制性规划； 4、RR经济技术开发区建设项目场区环境地质等现状资料； 5、项目单位提供的基础数据资料； 6、国家发改委关于项目可研报告内容和深度规定要求； 7、项目单位的《委托书》。 第二节 项目概要及主要技术经济指标 一、项目概要 RR经济技术开发区SSW物流园区建设项目由WWSSW物流有限公司开发建设。本项目位于RR经济技术开发区DD路以东、55路以南。项目规划总占地面积210亩，总建筑面积176400m2。此项目总投资1.2亿元，综合服务办公楼5000平方米，集装箱堆场141900平方米、仓库装卸区场地22500平方米，建设场区道路及地面硬化5000平方米，绿化2000平方米，配套研制现代物流信息管理系统和GPS/GSM车辆监控高度系统及水电通讯配套设施，年吞吐货物260万吨以上。所需建设资金通过自筹方式解决。本项目的建设计划12个月内完成。 二、主要技术经济指标 地段号 类别 名称 单位 数量 RR经济技术开发区SSW物流园区建设项目 规模 项目总占地面积 亩 210 规划指标 建筑平均层数 层 3 建筑密度 % 22.50 经济指标 总投资 万元 12000 投资利税率 % 13 财务评估 财务内部收益率 % 18.8 投资回收期 年 8.6 资本金利润率 % 29 投资利润率 % 11 三、项目定位 建设成为RR经济技术开发区内最大物流仓储中心，以机械制造、石油化工、新能源产业等领域的大宗工业品为服务对象。 第二章 项目实施单位概况 WWSSW物流有限公司由RDFA运输总公司2003年出资成立，是运输总公司面对整体改制形势，大力实施结构调整，努力改造提升传统运输业，加快向现代物流企业转型的试点企业。 公司以建设RR物流龙头企业、振兴区域物流环境为目标，借助“大制造、大物流