美盛中心投资可行性论证研究报告.doc

美盛中心 可行性研究报告 河南省豫建房地产评估咨询有限公司 二○○九年五月十七日目 录 第一章 总 论 3 一、项目摘要 4 二、可行性研究报告编制依据、编制原则、编制目的 5 三、主要技术经济指标 6 四、可行性研究主要结论 7 第二章 项目概况 8 一、项目名称 8 三、项目地理位置 13 四、项目拟建规模 13 五、项目设计、监理、装饰设计、酒店管理、物业管理单位情况 13 第三章 项目建设的必要性 18 一、项目提出的背景 18 二、项目建设的必要性 19 第四章 项目投资环境及市场分析 24 一、项目投资环境分析 24 二、房地产市场分析 30 第五章 项目建设的基础条件 45 一、项目的选址 45 二、项目建设条件 45 第六章 设计理念与工程设计方案 48 一、基本设计理念 48 二、总体布局与建筑设计 48 第七章 开发建设及经营计划 57 一、开发建设计划 57 二、经营计划 59 第八章 项目投资估算和资金筹措 60 一、项目总投资估算 60 二、项目投资来源，筹措方式的确定 66 第九章 项目分析及评价 67 二、项目定位 68 三、项目的经营方式及策略 70 四、项目评价 76 第十章 项目经济效益评价 77 一、经营净收入估算 77 二、项目盈利能力分析 84 三、偿