云鼎大厦销售方案讲义.pptVIP

产权酒店销售 4）产权酒店常见投资回报方式 投资回报方式 固定回报率+入住权 酒店运营利润分红 固定回报+利润分红 由于酒店利润分红回报方式，对后期的酒店运营管理盈利要求较高，同时投资者需参与到酒店管理当中，操作复杂性较大。 因此建议本案采取固定回报+免费入住权回报方式。 产权酒店销售 5）酒店回报率、租金返还、销售价格建议 模拟测算： 回报率及租金返还：产权酒店回报率依据城市地域经济活跃程度、人文景观资源的丰富程度、外来人口流动性大小不同一般年回报率为5-10%，经营状况良好的会高达15%左右。据上表模拟测算数据显示，若一次性返还前四年租金，则销售均价过高，“羊毛出在羊身上”的感觉较重，不利销售，因此建议采用前三年租金一次性返还（房价中直接扣除），平均年租金回报设定为6%。 精装酒店销售均价（元/㎡）=毛坯房成本（3800元）+装修成本（800元）*（1+18%三年固定租金回报），精装酒店最终销售均价设定为：5450元/㎡（具体详见酒店销售价格表） 面积（㎡） 毛坯均价 装修成本 年回报率设定 最终售价（元/㎡） 注解 50 3800 800 前三年5、6、7%，合计18%，年均回报6%。 5428 年度回报直接从房价中一次性扣除。 前四年5、6、7、8%，合计26%，年均回报6.5%。 5796 2、产权酒店销售推广 产权酒店销售 1）总体销售思路 返租周期：3年（一次性