361度广场可行性分析报告.doc

目 录 第一章 总 论 1 第一节 项目简介 1 第二节 主要技术经济指标 2 第三节 编制依据、原则及范围 2 第四节 主要结论 4 第二章 项目建设背景及必要性 5 第一节 XX市社会经济概况 5 第二节 项目建设的背景 5 第三节 项目建设的必要性 7 第三章 XX市城市总体规划 9 第一节 城市性质、职能与规模 9 第二节 中心城区规划 10 第四章 建设条件 13 第一节 基础设施条件 13 第二节 自然条件 14 第五章 建设方案 17 第一节 设计依据 17 第二节 总体规划 19 第三节 建筑设计 20 第四节 结构设计 22 第五节 电气设计 30 第六节 给排水工程 35 第七节 燃气设计 38 第八节 采暖通风与空调设计 38 第九节 人防工程 41 第十节 景观绿化工程 42 第十一节 无障碍设计 43 第十二节 拆迁安置方案 43 第六章 节 能 44 第一节 建筑节能 44 第二节 电气节能 45 第三节 节约用水 46 第七章 劳动安全卫生与消防 47 第一节 劳动安全卫生 47 第二节 消 防 48 第八章 环境和生态影响分析 54 第一节 环境功能区划、执行标准及环境质量现状 54 第二节 污染物排放标准 56 第三节 施工期环境和生态影响分析 57 第四节 施工期污染防治对策建议 60 第五节 运营期环境和生态影响分析及污染治理措施 65 第六节 社会环境影响分析 67 第九章 项目实施计划 68 第一节 实施计划 68 第二节 项目管理 68 第三节 工程招投标 69 第十章 投资估算 71 第十一章 经济社会效益分析 76 第一节 评价依据 76 第二节 收入估算 77 第三节 运营成本估算 78 第四节 财务盈利能力评价 78 第五节 偿债能力分析 80 第六节 敏感性分析 82 第七节 社会效益评价 83 十二章 结论与建议 84 第一节 结 论 84 第二节 建 议 84 附表1 营业收入、营业税金及附加表（单位：万元） 86 附表2 固定资产折旧费估算表（单位：万元） 87 附表3 无形资产和其他资产摊销估算表（单位：万元） 87 附表4 运营期总成本费用估算表（单位：万元） 88 附表5 借款还本付息表 （单位 ：万元） 88 附表6 损益表 （单位：万元） 88 附表7 投资项目现金流量表 （单位：万元） 90 附图： 附图1：XX市地理位置图 附图2：项目地理位置图 附图3：XX市城市总体规划图（2008-2030） 附图4：XXXXXX广场总平面图 附件： XXXXXX广场投资有限公司营业执照第一章 总 论 第一节 项目简介 一、项目名称：361°广场 二、建设单位：XXXXXX广场投资有限公司 三、法人代表： XXX 项目联系人：XXX 联系方式: （0四、建设地址：XX市XX区XXX与XX街交叉路口 五、建设规模及内容：本项目位于XX市XX区刺桐南路与XX街交叉路口，朝西南方向，南侧为XX北路，西接XX路，总规划用地面积18.27万平方米，主要经济技术指标为：建筑占地10．962万平方米，地上建筑面积91.35万平方米（其中住宅面积45万平方米，商业面积46.35平方米），地下建筑面积31.90万平方米，建筑密度60%，容积率5.0，绿地率20%，机动车位5600个辆（其中集团领导定位商业综合体2600个，住宅3000个）。本项目主要建设内容是由购物中心、五星级酒店、甲级写字楼、写字楼、商务酒店、室外步行街、住宅及底商组成，其中①购物中心：由室内步行街、百货楼、娱乐楼、超市以及与其配套的地下停车场、地下设备用房、管理用房等共同构成。②共有甲级写字楼2栋。③共有写字楼2栋。④共有五星级酒店1栋。⑤住宅区含20栋47层楼及2层底商。⑥项目小区内给水排水工程、管线、绿化景观及水体整治等设施的建设。 六、项目总投资：953684 七、建设年限：2010年5月～2012年12月 第二节 主要技术经济指标 项目区的总体经济技术指标如下表： 表1-1 项目总体经济技术指标 序号 项目名称 数 量 单位 1 用地面积 18.27 万㎡ 2 总建筑占地面积 10.962 万㎡ 3 总建筑面积 123.25 万㎡ 4 地上建筑面积 91.35 万㎡ 5 其