2013康瑞颐养院可行性分析论证报告.doc

曲阳县康瑞颐养院建设项目 目 录第一章 总 论 1 1.1项目名称及承办单位 1 1.2编制依据和研究范围 1 1.3项目提出的背景 2 1.4项目概况 3 1.5研究结论 4 第二章 项目建设的必要性 7 2.1中国老人问题研究及老年产业开发必要性 7 2.2曲阳发展老龄产业的经济意义 9 2.3该项目创建宗旨和目标 9 2.4目标消费人群 10 2.5提供的服务设想 10 第三章 建设规模和建设条件 12 3.1建设规模 12 3.2项目选址 12 3.3自然条件 12 3.4交通 14 3.5土地 17 第四章 工程设计方案 18 4.1规划设计原则及建筑设计理念 18 4.2总图 19 4.3建筑结构 20 4.4结构设计 23 4.5供电 24 4.6给排水系统 28 4.7供热与通风系统 29 4.8通讯系统 30 4.9有线电视系统（含闭路电视系统） 30 4.10综合布线系统 30 4.11保安监控系统 30 4.12背景音乐系统 31 4.13火灾自动报警系统 31 第五章 节 能 32 5.1节能 32 5.2项目能源消耗种类和数量分析 34 5.3节能措施 35 5.4节水 38 5.5节能效果分析 40 第六章 环境保护 41 6.1环境保护 41 6.2环境污染防治对策 41 6.3绿化 45 第七章 劳动安全、卫生与消防 46 7.1劳动安全、卫生与消防方案设计的依据 46 7.2安全卫生措施 46 7.3防火、排烟 47 7.4 建筑灭火器配置 49 第八章 组织机构、劳动定员及人员培训 50 8.1组织机构 50 8.2劳动定员及培训 50 第九章 项目实施进度安排 51 9.1项目实施内容 51 9.2项目实施进度安排 51 第十章 工程招投标 53 10.1编制依据 53 10.2工程招投标 53 10.3招投标费用 53 第十一章 投资估算及资金筹措 55 11.1工程概况 55 11.2编制依据 55 11.3建设投资估算 55 11.4资金筹措方式与来源 57 第十二章 经济影响分析 58 12.1 评价依据 58 12.2销售收入 58 12.3损益表 58 12.4 总成本费用估算 59 12.5 财务分析 60 第十三章社会影响分析 66 13.1社会影响效果分析 66 13.2社会适应性分析 67 13.3社会风险分析 68 第十四章 结论 70 第一章 总 论 1.1项目名称及承办单位 1.1.1项目名称 1.1.2承办单位概况 承办单位：项目负责人：雷洪涛 承办单位情况： 为拟建公司，主要负责人雷洪涛，目前控股三家公司。第一家，保定市天鹅湖商务会馆有限公司，公司建筑面积12000平方米，总投资5000多万。是一所集洗浴、客房、康乐、餐饮于一体的综合型大型酒店；第二家，保定新王朝浴都有限公司，公司经营面积4000平方米，坐落于保定目前最繁华的高开区地段，公司投资约500多万；第三家，洞庭湖野生园餐饮有限公司，是一所园林式高档餐饮企业，占地10亩，目前正在建设之中，预计总投资800万。经过多年的经营发展，为建设本项目奠定了很好的经营和资金基础。 1.2编制依据和研究范围 1.2.1编制依据 [2012]35号 《关于加快推进养老服务体系建设的意见》冀政 [2010]72号 河北省固定资产投资项目核准实施办法冀政[2005]32号 国家计委《投资项目可行性研究指南（试用版）》 《河北省建筑安装工程200概算定额》 保定市开发建设工程行政、事业、服务性收费标准 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） 国家其它有关的法律、法规、规范 1.2.2研究范围 本研究范围：项目建设的必要性、建设条件、建设规模及方案、土建工程、配套工程、环境保护、节约能源、社会效益、实施进度、招投标、投资估算、资金筹措等方面。 1.3项目提出的背景 通过对中国老年问题的研究发现，我国60岁以上老年人口约1.44亿，占总人口的比例达11%。中国人口年龄结构已经进入老龄化阶段。养老院建设需求巨大全国城乡有社会福利院、老年公寓等养老服务机构约4万多个，总床位约150万张。中国60岁以上的老人已经达1.44亿，约有20%的老年人有如住养老院的愿望，而实际入住率只有0.86%，远远不能满足老年人的入住需求。在市场需求方面，2005年老年市场需求为6000亿元，201年达到万亿，但我国每年为老年人提供的产品还不足500亿元。目前，中国老龄商品主要以老年保健营养品为主，其他老年人休闲、养老事业开发得很少。 其次，国家政策倾向及支持，国务院第【456】号文件《农村五保户供养条例》第十四条规定：各级人民政府应该把农村五保户供养服务机构的建设纳入经济建设发展规划。保定市民政局出台了【200