海岸听涛产权式度假酒店可行性研究报告.doc

第一节 总论 一、项目概况 　 1、工程名称：海岸听涛产权式度假酒店 2、建设单位：海口舜天房产咨询有限公司 3、建设地点:海口市桂林洋旅游区 海岸听涛产权式度假酒店位于海口市桂林洋旅游开发区，坐落在，五星级度假酒店 4、建筑概况： 本工程总建筑面积19390.75平方米,整个建筑物高度20.5米，由两栋六层的客房楼和三栋三层的客房楼组成的酒店建筑群，其中地上总建筑面积：13098.30平方米，地下6292.45平方米。产权式酒店房间总数为153间。 整个建筑为新建的产权式酒店，属二类公共建筑，主要功能如下： 地下一层主要为机动车库、人防功能区、设备机房和酒店辅助用房。公寓式酒店的公共功能空间集中于地下一层和一层。地下一层设置宴会厅、全日餐厅及其厨房，会议中心、休闲娱乐中心等辅助空间，一层为入口大堂、大堂吧、休息吧、特色商业等对外服务空间及二至六层均为客房层。其中二层北端设有特色酒吧。 二、项目投资及收益估算 1、项目总投资：约8千万元。 2、资金来源：自筹资金8千万元。 3、经济效益： （1）、税后利润： 本项目全部建成后，累计销售利润约4千万元。 （2）投资利润率50%。 （3）静态投资回收期3年。 　 三、建设单位简介 1、项目建设投资单位：海口舜天房产咨询有限公司有限公司始创于200年，是一家以酒店投资、房地产开发为主导的地产开发公司。目前，全球经济复苏