宁波高新区GX08地块法定文本供参习.doc

宁波国家高新区GX08地块控制性详细规划 █法定文件 01、总则 1.1规划目的 为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划和分区规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。 1.2规划依据 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01； （2）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93； （3）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10； （4）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》； （5）《宁波国家高新技术产业开发区分区规划（2007－2020）》； （6）各类专项（专业）规划； （7）涉及城乡规划建设的其他法律、法规； （8）其他相关的标准规范及规划文件等。 1.3规划范围 本次规划的GX08地块位于世纪大道西侧，规划范围北至江南公路，南到通途路，西起福明路，东到世纪大道，规划面积约为1.12个平方公里。 1.4规划期限 本规划确定的规划期限与《宁波市城市总体规划（2004－2020）》保持一致，规划基准年为2008年。 1.5规划成果 本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明，包括研究报告、规划编制与修改情况说明等。 1.6法律效力 本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。本规划由宁波市规划局负责解释。 1.7其他规定 技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。 02、功能定位、发展目标、控制规模和规划结构 2.1功能定位 根据城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：现代生活宜居地区。 2.2发展目标 根据功能定位及用地布局，确定本区的发展目标为：充分发挥本片区的区位优势，利用产业改造提升的建设机遇，通过积极的综合开发和住区建设，实现环境提升和面貌改善，塑造设施完备、环境友好的集生活与商业于一体的综合区。 2.3控制规模 本区规划人口1.59万人。规划城市建设用地105.25公顷（不包括水域面积6.75公顷），占总用地的93.7%。 2.4规划结构 规划以沧海路为界，划分为两个居住片区，规划结构可概括为“一心两区，一轴一带”， “一心”是指中心公园是本区的绿心以及开放空间核心； “两区”是指以沧海路为界，划分为两个控制单元； “一轴”是指沿江南路的城市发展轴； “一带”是指沿汪家河和朱家河的沿河绿带，作为本区的开放空间廊道。 03、控制单元 3.1控制原则 控制单元提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则。通过严格控制单元建设总量，来控制整体的开发强度，而单元内各地块分量允许突破并相互平衡，由此来增加地块的开发弹性。 3.2单元划分 结合行政街道和社区界限范围、天然的地理界限如河流、城市土地利用结构、功能内在关联性、土地使用性质的同一性、主次干道围合的街坊、合理的交通分区等因素来划分控制单元。 依据上述原则，规划将本区划分为2个控制单元，单元编码为GX08-01至GX08-02。 3.3控制内容 控制单元的强制性内容包括控制单元的主要用途、居住人口控制规模、总建设容量、公园绿地面积、配套设施控制要求等。 本编制区的总建设容量137万平方米，其中保留的建设容量9.98万平方米，新建的建设容量127.02万平方米。在建设过程中，每个控制单元的总建设容量不得突破。 04、用地规划 4.1居住用地 规划居住用地39.70公顷，占规划建设用地的37.7%，人均居住用地22平方米。其中二类居住用地33.68公顷，幼托中小学用地1.47公顷，住宅混合用地4.54公顷。规划以城市道路和河流围合空间，形成1个基层社区。规划居住人口1.59万人。 4.2公共设施用地 规划公共设施用地26.63公顷，占规划建设用地的25.3%，人均公共设施用地16.75平方米。其中商业金融业用地22.85公顷。 规划顺应地块整体结构，依托路网设置公共设施用地，形成服务中心；规划以社区商业网点、文体活动站、社区服务站、社区居委会、社区卫生服务站、社区警务室等基层社区级公共服务设施为主，形成社区中心。 4.3其他用地 其他用地还包括道路广场用地、市政公用设施用地、绿地及水域。具体内容详见相关章节。 05、公共服务设施规划 5.1配套原则 根据城市社区管理和空间布局体系，城市社区配套设施遵循“分级配