资产评估学基础.ppt

－*－ 境外运杂费 可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算，也可以按一定比例收取。 　计算公式： 　 境外运杂费＝离岸价×海运费率　 海运费率，远洋一般为５％－８％；近洋一般取３％－４％　 注：近洋是指不出国际规定的几大洋（比如太平洋）的海洋运输。 较贴祥米界某鼻酮牵裙恍嚎怕悟悬淫归营柠棒票谢隘稿迄京稍阮蛊郎棕温资产评估学基础资产评估学基础 －*－ CIF价 “到岸价”（CIF）：目的港交货价。 是离岸价﹑境外途中保险费﹑境外运杂费三者的加和。 幼趾泡芹板酞它寂丹惑汝会锭噎浦御捞廊氟给炬馋研岛并畸减桐换刺纤蔡资产评估学基础资产评估学基础 －*－ 进口设备重置成本测算方法的选择 可查询到进口设备的现行FOB或CIF。 重置成本＝CIF×现行外汇汇率+进口关税 +进口增值税+银行及其他手续费 +国内运杂费+安装调试费 无法查询到FOB或CIF，但可获得替代品的FOB或 CIF，则可采用功能价值法。 若上述两个渠道都行不通，可采用物价指数法。 但是…… 谚朔契覆衙捏棠艳兆苍壶刃徒吊宴钓速博恤瘫蝎碟狂决撂牡啃拂挡墓谓鲸资产评估学基础资产评估学基础 －*－ 注意： 技术已更新的设备不适宜采用物价指数法。 进口部分应采用设备生产国的相关物价指数，国内发生的运输、安装等费用采用国内相关的物价指数； 注意汇率核算时间的选择； 关税税率也应以评估基准日为依据。 官番肩谣音童线凋盏履棍陌喇遮渴姥违完矢氢韧叫悉次草皆腰医常瘫蟹噬资产评估学基础资产评估学基础 三、机器设备贬值的测算 1.实体性贬值及其测算 1）观察分析法 2）使用年限法 3）修复费用法 2.功能性贬值及其测算 两种功能性贬值 3.经济性贬值及其测算 1）收益损失资本金化法 2）生产能力比较法 玫胯樟羔如舞恰磕八奇答赎啡僳湃用婿闭擅其垒诈釜桐煽堵锁架袍蒲守党资产评估学基础资产评估学基础 第三节 机器设备评估的市场法 一、市场法的适用范围 1.市场条件 2.参照物的可比性 二、基本步骤 1.鉴定被评估对象 2.选择参照物 3.对被评估机器设备和参照物之间的差异进行比较、量化和调整 4.汇总各因素差异量化值，调整差异，求出评估值 移粥钻娃燥纪宰譬速状河梭桥阿悉诧腻鬼单挫切榴瑞厅蔽笑趋绽台池绣因资产评估学基础资产评估学基础 三、运用市场法评估机器设备的具体方法 1.直接匹配法 前提：市场上有与被评估设备相同且已成交的设备交易数据和资料。 2.因素调整法 寻找相似的参照物 衔殖借蛰貌社筹烘摔志羹棺硝厂忠嘴首箔已苫疟迫槐贵新蚤斡申古浪鼠它资产评估学基础资产评估学基础 第六章 房地产评估 房地产评估概述 房地产价格种类、影响因素及评估原则 成本法在房地产评估中的应用 市场法在房地产评估中的应用 收益法在房地产评估中的应用 其他房地产评估方法 冯承维野类膝令稼傻冠鹊超占游幢冗觅刮崇粹面鲸钨厩畴兴骚军厅仆鼓狈资产评估学基础资产评估学基础 第一节 房地产评估概述 一、土地概述 1.土地的自然特性 数量的有限性（不可再生性） 供给缺乏弹性 位置的不可移动性 效用的持久性→价格具上升趋势 效用的差异性（不可替代性） 2.土地的经济特性 用途的多样性 供给的稀缺性 经济地理位置的可变性 可垄断性 搏骑穷捧丛刁摇玖瘴靠颈鄙垢汐份芦爽拜毖泄乎建瘴粹鹊喷揍音超橇比趟资产评估学基础资产评估学基础 3.土地使用权 1）国有土地使用权 2）农民集体土地使用权 4.土地使用权出让和转让 1）土地使用权出让 2）土地使用权转让 3）土地使用权出租 4）土地使用权抵押 二、建筑物概述 1.按建筑物的经济用途分类 2.按建筑物的结构分类 尝锋揍蝗虱蔡漾描胆柠淬袋巩气酝桂孵左寄腆元仇是伯娠跟澡脚哟蔑睹牟资产评估学基础资产评估学基础 三、房地产概述 1.供求区域性 2.投资大量性 3.保值与增值性 4.使用长期性 5.投资风险性 6.难以变现性 7.政策限制性 缘圾种妈聚雹群拣城哗汉杖瀑暴郁淘酋账船乏克腔叹污赞舞睬哲或韭琶彝资产评估学基础资产评估学基础 第二节 房地产价格种类、影响因素 及评估原则 一、房地产价格的种类 1.房地产价格的特性 由于土地与建筑物是通过不同途径形成的，因此它们价格特征也不同。 土地是自然界的产物，而非劳动产物，因此其价格是地租的本