第2章 方法篇(copy).ppt

第二篇 资产评估的方法 第五章 资产评估的基本方法 第一节　市场法 一、市场法的基本涵义 利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比调整以估测资产价值的各种评估技术方法的总称。　 特点：简单、有效、重要 二、市场法的基本前提1、要有一个活跃的公开市场；充分发育、充分的市场竞争 、没有垄断和控制。2、公开市场上要有可比的资产及其交易活动。参照物及其与被评估资产有可比较的指标，技术参数等资料是可搜集到的。 三、市场法的具体评估方法 （一）市价折扣法 （二）价格指数法 （三）功能价值法 （四）成新率价格法 直接比较法 (五）成本市价法 (六）市盈率乘数法 (七）因素调整法 - 类比调整法 （一）市价折扣法 资产评估价值=参照物成交价格×（1－价格折扣率） 适用范围：适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。 举例 评估某拟快速变现资产，在评估基准日与其完全相同的资产的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率为40%。则： 拟快速变现资产的评估价值 =10×（1－40%）=6（万元） （二）价格指数法 资产评估价值=参照物成交价格×（1＋物价变动指数） 或 =参照物成交价格×价格指数 适用范围：仅运用于评估对象与参照物间仅有时间因素