4第四章 市场比较法.pptVIP

第四章市场比较法 §4-1 市场比较法概述 一、基本概念 二、理论依据 三、应用条件 四、不适用对象 五、市场比较法估价步骤 §4-2 可比实例的选择 （二）收集资料的内容 （三）收集资料的途径 二、选取可比实例 三、建立价格可比基础 举例 §4-3 各项修正计算 （二）造成成交价格偏差的因素 6、交易税费非正常负担的交易 （三）交易情况修正的基本公式 交易税费非正常负担的价格修正 举例 二、交易日期修正 ②环比指数(在一个价格指数数列中，每个指数都以计算期的前期为基期而计算的价格指数。 ) 2、价格变动率法 例4-7： 例4-6： 三、区域因素与个别因素修正 1、直接比较法 例 题 2、间接比较法 该项修正也可称为房地产状况修正 四、求取比准价格 （二）求取方法 3、中位数 §4-4 市场比较法运用举例 比较因素分值表 比准价格计算表 比较因素分值表 比准价格计算表 比准价格计算表 例2 （1）建立价格可比基础 （2）计算比准价格 补充习题 ××路××弄××号××室房地产价格评估 2、可比实例与估价对象比较 3、比较因素分值 4、计算比准价格 习题1 习题2 习题3 习题4 习题5 习题5 （一）修正的内容 1、区域因素 交通、繁华程度、噪声、景观、城市规划…… 2、个别因素 面积、建筑结构、形状、临街状态、位置、地势、 土地使用权年限…… 第四章