广州信和广场项目资金回报分析.docVIP

信和广场项目参考分析 一、周边商业物业租金个案 1、万国广场 位置：海珠区基立村 基本状况：占地面积14000m2，经营面积80000 m2，2000年初开始筹建开发，2002年1月落成正式开业。 一层：均价200元/㎡ 夹层：均价100元/㎡，主要经营服饰、皮鞋，出租情况近70％ （进驻品牌有佐丹奴） 二、三层：家乐福超市 四层：均价100元/㎡ 另加物业管理费：38元/㎡ 2、保华商城 位置：昌岗中（和信广场斜对面） 基本情况：大型烂尾工程，商厦裙楼部分开始营业，写字楼部分没做外立面，KFC、北京世纪联华超市已进场 一层：约200元/㎡（包含物业管理费），出租率约为70％ 二、三层：北京世纪联华超市 四、五层：准备引进餐饮业 3、基立村至江南大道中临街商铺 位置 面积（㎡） 租金（元/㎡） 租金单价（元/㎡） 经营种类 基立村 20 3000 150 地产中介 江南大道中 395 100000 260 原中国移动营业厅 保华商城对面 20 4000 200 地产中介 小结：临街商铺租价走势从基立村向江南大道一路走高 二、和信广场基本情况 负一层：好又多量贩 一～三层：广州百货大楼、顺电家电商场 四层：怡景西餐厅、游戏机中心各约占一半面积 三、租金判断 根据以上数据分析，信和广场现时三层租金约为100元/㎡，四层租金约