商品房买卖过程中产生的法律纠纷与处置措施.docVIP

一?引言??? 随着我国住房体制从福利分房全面转变为货币化、商品化以及我国城镇居民生活水平的不断提高，公民购买新建商品房的规模与日俱增、二手商品房交易的频率也越来越快，商品房交易已经成为拉动我国近年来GDB快速增长的重要因素。但是，我们也必须同时注意到，在买卖新建商品房或进行二手商品房交易时，总是不可避免地出现各种纠纷，有些纠纷甚至发展成为影响一定区域内安定团结的群体事件，不仅对我国商品房交易市场的健康发展产生了消极的影响，而且对构建和谐社会产生了较大的破环力。所以，对商品房买卖中出现纠纷的原因及其表现形式进行归纳分析，并从中总结出若干避免或较少商品房买卖纠纷的对策。本文拟就商品房买卖出现常见的纠纷及对策谈几点粗浅认识。 二?几种常见纠纷与处置措施（一）??精装修房违约纠纷 刘先生向某房地产开发有限公司购买了其开发的一精装修房屋。关于该房屋精装修部分的质量问题，双方仅在预售合同中约定了开发公司有整改义务，对开发公司如何承担相应的赔偿责任未作任何约定；且预售合同的补充条款中还约定了刘先生不得以该房屋的装修质量问题拒绝收房。2004年7月8日，刘先生在验收该房屋的过程中，发现该房屋的装修部分存在多处严重问题，致使刘先生无法实际入住、使用该房屋。刘先生为此致函开发公司，要求开发公司进行整改，并赔偿损失；但直至2004年10月11日，该房屋才被基本整改完毕，故刘先生直至2004年10