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企业土地资产“作价入股”评估案例 一、案例背景 A企业拟以土地资产作价,购买某股份有限公司向其定向增发的(非公开发行)股票。要进行“作价入股”的土地位于某市兴工东路×号，是一宗国有出让建设用地使用权，终止日期是2055年9月4日，土地用途是仓储用地，土地面积为7680.2平方米，土地使用权的发证时间在2006年9月20日，土地使用权人为A企业。 企业除提供《国有土地使用证》（×国用（2006出）外，还提供了估价对象地面上的建筑物、《房屋所有权证》（某市房权证×字第×号）。 二、对被评估土地资产的实地踏勘与复核 在弄清楚土地估价服务目的后，土地估价师必须实地踏勘现场和复核有关资料的真实性，所以需要对土地权属进行审核，包括：摸清该宗土地的来源；完善申报的土地权属登记；实地踏勘宗地、验对地上建筑物权证和实物。 经过实地踏勘和补充完善等工作步骤，充实了估价对象的基本情况：该宗土地原为国有划拨土地， 2005年，A企业向市国土资源局申请补办土地出让手续，依据市人民政府《关于A企业补办国有土地使用权出让手续的批复》，签定了《国有土地使用权出让合同》；完善了土地登记证书编号；国有土地使用证编号（地号、图号）；记事栏有无信息（即土地证记事页有没有登记其有抵押权、地役权、租赁权等他项权利的记载）、国有土地使用证宗地图；踏勘至估价基准日2011年2月28日，宗地的四至（根据现场勘察与国有土