地产估价中容积率修正系数的确定.docVIP

地产估价中容积率修正系数的确定 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc294940054 一、容积率的内涵及其特性 PAGEREF _Toc294940054 \h 1 HYPERLINK \l _Toc294940055 二、容积率对地价的影响规律 PAGEREF _Toc294940055 \h 2 HYPERLINK \l _Toc294940056 三、容积率修正系数确定的原则 PAGEREF _Toc294940056 \h 5 HYPERLINK \l _Toc294940057 四、对当前容积率修正系数确定方法的分析 PAGEREF _Toc294940057 \h 6 HYPERLINK \l _Toc294940058 五、容积率修正系数的改进方法——复合系数法 PAGEREF _Toc294940058 \h 7 HYPERLINK \l _Toc294940059 六、结论： PAGEREF _Toc294940059 \h 10 一、容积率的内涵及其特性 容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水