房地产管理与评估A卷试题及答案.docVIP

房地产管理与评估复习范围一 第一部分? 选择题 一、单项选择题(每小题1分，共22分) 1、房地产产品具有（A）特性。A．位置的固定性 B．可挪动性 C．讨价还价能力 D．感情冲动 2、某估价机构于2005年8月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2005年8月16日。因估价结果有争议，2005年12月15日进行复估，则重复估价的估价时点为（ A ）。A．2005年8月16日 B．2005年12月15日 3、估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房，估价对象的建筑面积为1200平方米，现空置。估算估价对象的租金时，下列最适宜作为可比实例的为（ D ） A．建筑面积1800平方米，两年前租出，年租35万元，位于同一工业区 B．建筑面积1100平方米，近期租出，年租50元／平方米，位于20公里外 C．建筑面积10000平方米，近期租出，年租180万元，位于同一工业区 D．建筑面积1000平方米，近期租出，年租20万元，位于同一工业区 4、某宗土地的规划容积率为3，可兴总建筑面积为6000平方米的商住楼，经评估总地价为1.8亿元，该宗土地的单价为（ D ）万元/平方米。 A．1 B．3 C．6 D．9 5.特尔菲法最重要的程序是(A)A.专家选择B.专家征询C.征询表设计D.信息反馈