房估国标考试-单选.docVIP

1.单选题 【本题型共30道题】 1.关于最高最佳利用原则和合法原则的关系的说法，错误的是（　）。 ?A．最高最佳利用原则与合法原则有时是冲突的? 2.当为同一估价目的对同一房地产投资信托基金的同类房地产在同一价值时点的价值或价格进行评估时，应采用相同的估价方法，该估价原则称为（　）。 ?A．一致性原则? 3.房地产估价报告中致估价委托人函中的估价方法其应写明内容的是（　）。 ?A．写明采用估价方法的名称? 4.估价假设和限制条件中因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象的实际状况不一致的合理假定称之为（　）。 ?C．背离事实假设? 5.被征收房屋存在抵押查封等限制，房屋征收评估其假设不存在抵押、查封限制条件下的价值，该假设属于（　）。 ?C．背离事实假设? ?D．不相一致假设? 6.被征收房屋价值评估时，当被征收房地产为非征收原因已停建、缓建的未完工程且采用假设开发法估价时，应选择（　）前提进行估价。 ?A．业主自行开发? ?B．自愿转让开发? 7.房地产抵押估价报告，属于（　）。 ?A．鉴证性估价报告? 8.采用比较法估价处理可比实例与估价对象的差异时，包括影响因素分别对可比实例成交价格的修正或调整、共同对可比实例成交价格的修正和调整、经修正和调整后各可比实例价格最高价与最低价的比值，不宜超过或不宜大于的要求是（　）。 ?B．20%、30%、1