房地产估价(第5章).ppt

《房地产评估》 课件主编 俞明轩 制作 李竞 王琼 罗嘉 第五章 市场比较法 第五章市场比较法 学习目的与要求 第一节　市场比较法概述 第二节　交易实例的搜集 第三节　可比实例的选取 第四节　建立价格可比基础 第五节　市场比较法的计算公式 第六节 市场比较法的因素修正 第七节 市场比较法应用举例 本章小结 学习目的与要求 市场比较法是房地产评估的基本方法之一。通过本章的学习，理解市场比较法的基本概念和基本原理，了解市场比较法的适用范围，熟练掌握市场比较法的计算公式和评估程序，熟悉交易实例的搜集方法，理解可比实例的选取要求，能够熟练地运用市场比较法的原理和方法评估房地产价格。本章的难点是可比实例的选取，重点是市场比较法的计算方法及应用。 第一节 市场比较法概述 一、市场比较法的含义 二、市场比较法的基本原理 三、市场比较法的适用范围 四、市场比较法的限制条件 五、市场比较法的操作步骤 一、市场比较法的含义 市场比较法（Market Comparison Approach） 又称买卖实例比较法、交易实例比较法、市价比较法、市场资料比较法、现行市价法、市场法等。 通过比较方法求取房地产价格的一种方法. 市场比较法的基本含义是：在求取一宗待估房地产价格时，依据替代原理，将待估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别