中国房地产开发程序与税费培训_2010年_78页.ppt

中国房地产开发程序与税费 中国房地产开发程序与税费 房地产开发的涵义： 房地产开发模式 中国的房地产开发模式 中国的房地产开发程序 中国的房地产开发程序 投资机会选择与决策分析 中国的房地产开发程序 前期工作 开发项目的立项和可行性研究 开发项目的立项和可行性研究 取得土地使用权 取得土地使用权 集体土地征用过程中的主要税费： 土地补偿费 青苗及树木补偿费 1.青苗实际产量按照当年计划产量结合以往一般产量计算，补偿标准按不同作物的不同生长阶段计算，青苗按照生长阶段划分为三个阶段，即播种期、发育期、成熟期，其中： （1）蔬菜，在播种期最高补偿产量的60%，发育期最高补偿产量的80%，成熟期最高补偿产量的90%； （2）大田作物，在播种期最高补偿产量的70%，发育期最高补偿产量的90%，成熟期补偿全部产量。 2.树木补偿标准按照国家牌价折算材值补偿； 3.果树补偿标准按照前3年平均年产值的5至8倍补偿； 4.有材值的加材值费，未结果的幼树发给适当补助费。 地上物补偿费 1.房屋按照重置价与成新程度补偿或另行选址重建； 2.其他构筑物按照建造的成本补偿或重建； 3.地上附属物按照以下各项标准补偿：（1）棚子按照每个200至950元补偿，简易棚不高于每个200元；（2）厕所按照每个50至500元补偿；（3）猪圈按照每个150至550元补偿；（4）鸡兔窝按照每个20至100元