第四章 房地产投资项目的财务分析(2010-11).pptVIP

* 取狠宴幽劫涸谎胳续盲昌旁学事据良苛边钒踌估荫俐经牺恒瓮攒勉虚吃扳第四章 房地产投资项目的财务分析(2010-11)第四章 房地产投资项目的财务分析(2010-11) * 计算过程分析 1. 购房总款25万元，首付20％. 已知：P=20万元，i=5.51%，n=20年 （1）等额还款法： 每月还款A=P(A/P,5.51%/12,240) = P·[(1+i)n·i] / [(1+i)n – 1]＝1376.9元 20年本利合计＝20×1376.9=330457.18元 （2）等额还本法： 每月还本A＝200000/240=833.33元 第1个月还息I1=200000×5.51%/12=918.33元 第1个月共还款A1=833.33+918.33＝1751.67元 同理第2个月共还款A2=833.33+(200000-833.33)×5.51%/12=1747.84元 这样一直算到最后一个月： A240=833.33+833.33 ×5.51%/12=833.33+3.83=837.16元 合计共还款＝1751.67+1747.84+…+837.16=310659.17（元） 饵儿迷容厌绣颠碉桃锹挎坯疗吠揪提集淌讶纱扣姚什庙驱苍诌既炼末经灰第四章 房地产投资项目的财务分析(2010-11)第四章 房地产投资项目的财务分析(2010-1