房地产估价师考试理论试题.docVIP

1·某宗房地产已使用5年, 现土地价值为50万元, 建筑物重置价格为80万元, 每年房地产净收益为11万元, 土地资本化率为8%, 建筑物资本化率为10%, 该宗房地产的价值为( )万元. 　　A. 130; 　　B. 119.2; 　　C. 117.5; 　　D. 120.0 2·路线价法特别适用于( )需要对大量土地进行估价的场合. 　　A.土地经济评价; 　　B.土地课税; 　　C.土地收益测算; 　　D.土地定级 3·直线趋势法公式y=a+bx中, x表示( ). 　　A. 价格; 　　B. 常数; 　　C. 价格变动率; 　　D. 时间. 有在区位、档次等方面相当的甲、乙两出租写字楼，甲写字楼的建筑面积月租金为50元/平方米，不含物业管理费;乙写字楼的建筑面积租金为59元/平方米，含有物业管理费。该类写字楼的物业管理费为每平方米使用面积10元。甲、乙写字楼的租金相比( )。 　　A.甲高于乙; 　　B. 甲低于乙; 　　C. 甲等于乙; 　　D. 不可比 一、?单选题： 1.?楼面地价=土地单价÷（????） A．建筑层数；??B.?建筑履盖率;????C.?绿地率;????D.?建筑容积率. 2.?某一房地产价格水平的高低,?主要取决于(?????)供求状况. A.?本地房地产的;??B.?全国房地产的;??C.?本地区本类房地产的;??D.?本类房地产的.