2013年房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析.docVIP

2013年房地产估价师《经营与管理》真题及答案解析 一、单项选择题(共35题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 　　1.新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有( )的特性。 　　A.易产生资本价值风险 B.易受政策影响 　　C.存在效益外溢和转移 D.适于长期投资 　　2.张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是( )风险。 　　A.政策 B.通货膨胀 　　C.利率 D.或然损失 　　3.整个投资市场的平均收益率为20%，国债的收益率为10%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性风险系数为0.4，写字楼市场相对于房地产投资市场的系统性风险系数为0.9，写字楼市场的预期收益率为( )。 　　A 13.6% B.14.0% C.19. 0% D.23.6% 　　4.国有建设用地使用权出让市场是( )市场。 　　A.完全竞争 B.垄断竞争 　　C.寡头垄断 D.完全垄断 　　5.对一线、二线、三线城市之间房地产市场发育情况的差异和特点的分析，是房地产市场的( )分析。 　　A.总量结构 B.产品结构 C.投资结构 D.区域结构 　　6.某城市2012年可供租售的写字楼面积为90万m2，全年写字楼销售量为60万m2，房地产开发企业直接出售量为15万m2，该城市2012年写字楼的吸纳周期为( )年。