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《民法》（二） 教学目的和要求 通过本章的学习，认识和理解物权的本质，了解物权的基本类型，掌握物权法的基本原则。明确物权关系发生、变更和消灭的原因，把握物权的民法保护方法。要求针对社会经济生活对物权方面的客观要求，加深对物权法基本理论的理解。 一.《物权法》：中国社会进步的表征 一是物是谁的 二是权利人对物享有什么权利 三是怎样保护物权 1、确定财产归属，定纷止争 “一兔走，百人逐之，非以兔可分以为百也，由名分之未定也，夫卖兔者满市，而盗不敢取，由名分已定也。” ——《商君书》 2、确定财产归属，物尽其用 公地悲剧：一群牧民一同在一块公共草场放牧。一个牧民想多养一只羊增加个人收益，虽然他明知草场上羊的数量已经太多了，再增加羊的数目，将使草场的质量下降。牧民将如何取舍？如果每人都从自己私利出发，肯定会选择多养羊获取收益，因为草场退化的代价由大家负担。每一位牧民都如此思考时，“公地悲剧”就上演了－－草场持续退化，直至无法养羊，最终导致所有牧民破产。 即所有权不明的肥沃土地，被他人过度使用而成沙漠。其实质是所有权人不明，要确定产权人。 反公共地悲剧：一项资源或财产也有许多拥有者，但他们中的每一个都有正式的或非正式的权力阻止其他人使用稀缺资源，最终没有人拥有有效的、实质性的使用权。 财产有过多的权利人，权利人利用财产受过度牵制，致使最后无人利用。其实质就是要整合支离破碎的产权。 3、确定财产归属，鼓励创造财富 “没有任何东西像财产所有权那样如此普遍地激发起人类的想象力，并促动起人类的激情。” ——【英】布莱克斯通 4、确定财产归属，增强人格尊严 “人格权本质上是物权。” ——黑格尔 一个和谐的社会，应该给人们创造财富提供一个通畅的渠道，使人们在物质条件有保障的前提下不断增强自信，解放自我，实现人格升华。 二、物权法的一些基本制度 房屋纠纷如何处理 赵某通过中介公司将位于南京某区的房屋卖给李某，赵某及其妻子“黄某”和李某一同到区公证处办理房屋买卖公证，随后到房产管理局办理房屋过户手续，李某搬进房子半年后，一自称赵某真正妻子黄某的女子将其诉至法院，要求李某返还房屋。原来卖房子时赵某找别的女子来代替自己的妻子。 李某此时才知在四个月前，该女子将公证处诉到法院要求撤销公证书，后公证处撤销公证书后，该女子撤回行政起诉。提起民事诉讼要求李某返还房屋，李某以办理产权过户为由请求法院驳回原告诉讼请求。 法院审理查明：该房屋为婚姻关系存续期间购买，该房屋产权证为赵某。 问题一：该房屋是否是夫妻双方共同财产？ 问题二：赵某能否单方将房屋出卖？. 中华人民共和国婚姻法 第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； 第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。 约定优先制度 房屋买卖 甲购买某开发商的房屋，双方签订了房屋预售合同，约定一年后交房。甲缴纳两万元定金，后来房价上涨较快，开发商又将此房以高价卖给了乙，办理过户手续。 请问：谁能取得房屋所有权？ 有何法律对策？ 1、不动产登记制度 第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 异议登记 第十九条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 预告登记 第二十条?当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 　预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2、物权保护原则 第四条　国家、集体、私人的物权和其他权利人