不动产估价9.pptVIP

* 第一节 路线价法 笫八章 其他估价方法 一、基本原理 2.理论依据 实质上是一种比较法　　“路线价”看作是“可比实例”价格 3.计算公式 土地价格（单价）＝路线价×深度价格修正率×其他价格修正率 土地价格（总价）＝土地单价×土地面积 1.概念 路线价法是对临接道路且可及性相当的土地设定标准深度，选取若干标准宗地求其平均价格，将此平均价格称为路线价，然后再配合深度价格修正率和其他价格修正率表，计算出临接该道路的其他土地价格的一种估价方法。 疮诌象亩性谢爵粤附拟慑毡慌儡鞭系舜险截谱液昔混迟来琵健杜鸽厩皿腐不动产估价9不动产估价9 4.适用对象和条件 （1）适用对象：主要用于城市街道两侧土地的估价、特别适用于土地课税、土地整理、征地拆迁或其他需要在大范围内对大量土地进行的估价。 （2）条件：道路规整、各宗土地排列整齐、有合理的价格修正率表。 5.操作步骤 （1）划分路线价区段 （2）设定标准深度 （3）选取标准宗地 （4）调查评估路线价 （5）制作深度价格修正率和其他价格修正率表 （6）计算临街各宗土地的价格 呜劝戳佰网忻枝酉混割挫余逼驹赴逮糙淬拂猫辐蛊缝喇泽脆逝颤跳点资恐不动产估价9不动产估价9 二、划分路线价区段 将可及性相当、地块相连的土地划为一个路线区段 。两个路线价区段的分界线，原则上是地价有显著差异的地点，通常是从十字路或丁字