08第八章 合同的解除.pptVIP

第八章　合同的解除 第一节　合同的解除概述 第二节　合同解除的种类、条件与程序 第三节　合同解除的效力 第一节　合同的解除概述 一、合同解除的概念 广义的合同解除，指合同有效成立后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始或仅向将来消灭的行为。即包括单方解除与协议解除。 狭义的合同解除，当事人一方行使法定或约定的解除权，使合同的权利义务关系终止。即指单方解除。 第二节　合同的解除概述 二、合同解除的法律特征 1．其对象是有效合同 2．须具备一定的条件 3．须有解除行为：协商一致、行使解除权 4．其效力是使合同关系自始消灭或向将来消灭 5．合同的解除可以成为一种违约补救的方式，但其本身并不是违约责任形式 第二节 合同解除的种类、条件与程序 一、事例分析 1．小孩在本地结婚，租房合同终止。 2．合同生效后，双方协商同意解除合同。 3．双方约定，如商品质量不符合广告的宣传，顾客有权解除合同。 4．合同法94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。 5．合同法219条规定，承租人未按约定方式或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物损坏的，出租人可以解除合同。 第二节 合同解除的种类、条件与程序 第二节 合同解除的种类、条件与程序 三、法定解除合同的一般条件（第94条） 1．因不可抗力致使不能实现合同目的 2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示