上海新长宁(集团)有限公司16年第一期中期票据债项信用评级报告.docxVIP

上海新长宁(集团)有限公司[此处键入本期债券名称全称]2016年度第一期中期票据信用评级报告信用评级报告债项信用等级：AA+级评级时间： 2015年 11月 12日上海新世纪资信评估投资服务有限公司Shanghai Brilliance Credit Rating Investors Service Co., Ltd. 新世纪评级概述上海新长宁(集团)有限公司 2016年度第一期中期票据（简称“本期中票”）AA+（未安排增级）8.00亿元归还银行借款，补充营运资金每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起兑付评级观点2015年前三季度项目?主要优势：?区域环境良好。上海及周边城市产业结构调整和城市化进程的加快，将为新长宁集团的园区开发及房地产项目提供较好的发展空间。?销售资金回笼情况较好。新长宁集团房地产项目销售情况良好，房地产销售资金回笼规模较大。目前，公司已销售未结转物业面积及相应金额均较大，可为其后续业绩提供一定支撑。?较强的财务弹性。新长宁集团物业出租能够实现持续稳定的现金流入；公司房地产项目的土地成本较低，所持有物业相对较高的市值可在一定程度上增强其财务弹性；此外，公司货币资金存量相对充裕，可为其债务偿还提供必要保障。11.649.5910.03－－－－－年前三季度财务数据整理、计算。?主要风险：?行业环境波动。房地产行业受国家宏观政策、经济周期性