第15讲：第六章第四节房屋租赁管理(2012新版).docVIP

一、内容提要： 1、房屋租赁管理 2、房地产抵押管理 二、考试目的和考试要求： 本部分的考试目的是测试应考人员对房屋租赁、房地产抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。本章考试基本要求包括： 1．熟悉房屋租赁的概念； 2．熟悉商品房屋租赁的条件； 3．熟悉商品房屋租赁合同； 4．熟悉房屋租赁登记备案； 5．熟悉商品房屋转租； 6．掌握房地产抵押的概念； 7．掌握房地产作为抵押物的条件； 8．掌握房地产抵押的一般规定； 9．掌握房地产抵押合同； 10．掌握房地产抵押估价； 11．掌握房地产抵押登记； 12．熟悉住房抵押贷款证券化涉及的抵押权变更登记； 13．掌握最高额抵押权； 14．掌握房地产抵押的效力； 15．掌握房地产抵押权的实现。 三、内容辅导： 第四节 房屋租赁管理 注：《公共租赁住房管理办法》经住房和城乡建设部第84次部常务会议审议通过，2012年5月28日住房和城乡建设部令第11号公布。该《办法》分总则、申请与审核、轮候与配租、使用与退出、法律责任、附则6章39条，自2012年7月15日起施行。 一、房屋租赁的概念 房屋租赁是房地产市场中一种重要的交易形式。《城市房地产管理法》第五十二条规定：“房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。”2010年12月1日，住房和城乡建设部发布了《商品房屋租赁管理办法》。租赁活动是民