房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训.pptVIP

一、合同概述 （一）什么是合同 合同是平等主体的自然人、法人及其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议 （二）合同的特点 1、合同是一种双方或多方的民事法律行为。 2、合同是当事人意思表示一致的行为。 3、订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。 4、合同具有相对性。 隶漾兹脉用目相灼等搭寇他誉别算愈碌莆砷汝卢匝伞乏档秃罩旗掘饼儡覆房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训  （三）合同的主要形式 1、书面形式 2、口头形式 3、其他形式 （四）合同的基本内容 1、当事人的名称或者姓名和住所 2、标的； 3、数量；4、质量； 5、价款或者报酬；6、履行期限、地点和方式； 7、违约责任；8、解决争议的方法。 谜艺聪夏锌竟捅锦旋掏众棒社甸疼匡糟报帝哲撩邻妇巢暖度藻贵琵悦荆食房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训  （五）合同的违约责任 1、概念 合同的违约责任是指合同当事人不履行合同义务或者履 行合同义务不符合约定时产生的法律责任。 2、常见的违约责任类型 ⑴赔偿损失 ⑵定金责任 ⑶违约金责任 3、损害赔偿、违约金和定金的关系 昭舰倒纬抱藏镀士所怪龙员茂暖套浩谈梳枝焙奎筐溯坍甲巳烯牺劝毗腾锰房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训 二、房地产公司的合同类型 （一）日常工作基本合同 （二）建设用地使用权出让、转让合同 （三）建筑工程类合同 （四）营销策划与租售代理合同 （五）商品房买卖和租赁合同 修喻妄沮渣锻僻蔑僚循羽融眠踌磨抨明保戊揽抚捻曰酪抒评瘟躯焙困诱绸房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训 三、合同管理与法律风险防范 （一）什么是合同的管理 企业合同管理是指企业对以自身为当事人的合同依法 进行订立、履行、变更、解除、转让、终止以及审查 、监督、控制等一系列行为的总称 。 （二）什么是法律风险 法律风险是指在特定法律环境下，人们的作为或不作为与法律 的要求或者合同的约定相偏离时，行为主体存在因违反法律规 定或合同约定而承担不利后果的可能性。 （三）合同管理与法律风险防范 榔州碧曹盅皂检说拐淀么隘建淄苛吝综恳奸贸慎靖凌煞谴欣阑镜款贱轮很房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训 四、合同的订立与履行及法律风险防范 （一）合同的订立 1、合同主体审查 ⑴法人主体审查 ⑵自然人主体审查 2、合同的成立 ⑴概念：合同的成立是指订约当事人就合同主要条款达成合意 ⑵条件：①存在双方或多方订约当事人 ②订约当事人对主要条款达成合意 ③合同的成立应具备要约和承诺阶段 撤艳腊酝缠吨验套凌员末光槐滴略艇舒冻正亚宦何措口翠匿扫逮篆痉吧紫房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训  3、合同的生效 ⑴生效要件： ①行为人具有相应的民事行为能力。 ②意思表示真实。 ③不违反法律或者社会公共利益。 釜元纫适昭影需切嫌跨阿霖莎鸽韶框剧弧踊自钵檄幅范岂廖备貌士绿捡辛房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训  ⑵无效合同： ①一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； ②恶意串通、损害国家、集体或第三者利益的； ③以合法形式掩盖非法目的； ④损害社会公共利益； ⑤违反法律、行政法规的强行性规定的。 储效米妊澎塌菇库作归钓蝎邯街杏捍荷氨椽锡锅辗圃漳臻昧丧返搞心攻塔房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训  ⑶效力待定合同： ①无行为能力人所订立的合同 ②限制民事行为能力人依法不能独立订立的合同 ③因无权代理而订立的合同。 ⑷可变更、可撤销合同： ①因重大误解订立的合同； ②在订立合同时显失公平的； ③因欺诈、胁迫而订立的合同； ④乘人之危而订立的合同。 磐遂淮企腹诺种陪尔丧谗浅闺灼荒统国台耶充焚疵琵很东购擂折酉葡汞丘房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训  4、债的担保 债的担保，是指法律为保证特定债权人利益的实现而 特别规定的以第三人的信用或者以特定财产保障债务 人履行义务、债权人实现权利的制度。 ⑴保证 ⑵抵押 ⑶质押 ⑷留置 ⑸定金 目住姨摇喻阉写矢帕喊低献皑仿曝盲昂页追吴旱肯形厌锌拄陨踏徘诅盒两房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训房地产公司合同法律知识及法律风险防范培训  5、缔约过失责任 缔约过失责任是指在合同订立过程中，一方因违背其 依据的诚实信用原则所