TQ房地产住宅房地产项目市场竞争结构的研究.docVIP

贵州友联伟业投资顾问有限公司 TQ住宅房地产项目市场竞争结构的研究 房地产开发属于不动产投资，由于开放周期长、投入资金巨大，房地产的投资往往充满了风险，因此，项目正式开发前建立在规范、科学的市场调查及市场可行性分析，对于开发商及投资者来说，无疑是四两拔千斤，有效规避风险的 必要手段。  传统的产业组织理论认为，供给和需求是市场结构中最为重要的两翼，房地产开发市场可行性的研究无疑也是对房地产市场供应、需求结构的分析，最为不同的是，由于房地产开发的不动产性质，土地资源本身对于房地产产品乃至项目开发成败起着非常重要作用，因此，往往也把地块及其周边环境的调研作为一项在项目市场可行性的论证中单独论述。 因此，房地产项目开发市场可行性研究将主要从需求、竞争结构、地块条件及企业自身条件四方面展开。 不但如此，同样由于房地产开发的区域性、消费群体的固定性及消费的不易重复性，同一区域内参与房地产争夺的产品往往屈指可数，竞争往往就发生于这样几个有数的产品及商家内，其中定位清晰、适度创新、性价比较高的住宅或其它物业，往往就成为该区域内该时段房地产开发中的胜出者，在相对固定的消费力条件下，同一区域内其它产品将很难避免销售的困难。因此，对自己所处区域内其它产品的了解，往往是房地产营销策划人员尤为关注的焦点，第一线的营销人员及投资决策者往往会有这样的担心和疑问： □在有直接威胁