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第三章合同的生效 案例1 甲有一幢房子欲出售，6月1日与乙签订买卖合同，价格为20万元，6月2日与丙签订一份买卖合同，价格为25万元，6月3日与丁签订一份买卖合同，价格为27万元，6月4日与戊签订一份买卖合同，价格为30万元。 问： 1、四份合同的效力如何？ 2、甲应履行哪一份合同？ 案例2 甲出售位于A市B区的一栋楼房给乙，两人于2002年6月1日签订房屋买卖合同，于6月5日办理了产权变更登记手续。 问：（1）该买卖合同何时成立？何时生效？房屋所有权何时转移到乙手中。 （2）设上例中甲、乙两人一直未办理产权变更登记手续。问：该买卖合同是否生效？为什么？(如果是出租关系呢?) 返回 第一节 概述 一、合同效力的概念 是指依法成立的合同所具有的法律赋予的拘束力。 二、合同的生效要件（有效要件） (一) 一般生效要件： 1、当事人缔约时有相应的缔约能力 2、意思表示真实 3、标的确定和可能 4、不违反强制性法律规定及公序良俗 当事人的缔约能力 缔约能力是民事行为能力在契约法上的反应。 （一）自然人的缔约能力 1、年龄标准 年龄标准的前提是精神正常。 2、精神标准 思考 1、《合同法》第47条所谓的“纯获利益”是指限制