第八章合同与风险管理.ppt

第八章　合同与风险管理 华东师范大学东方房地产学院 孙斌艺 第一节　物业管理中的主要合同类型 一、合同的概念 合同又称契约，是指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 任何合同的订立应遵循平等、自愿、公平、诚实信用和合法的原则。 物业管理企业与众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最根本的依据就是物业服务合同。 第一节　物业管理中的主要合同类型 二、物业管理活动中主要的合同类型 根据合同的作用以及合同主体的不同，可以将合同归为以下几种类型： 物业建设单位在开发过程中所订立的合同。 土地使用合同、设计规划合同、建设施工合同、售房合同、水电供应合同、设备采购及安装合同。 第一节　物业管理中的主要合同类型 前期物业服务合同与物业服务合同。 前期物业服务合同是指在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，物业建设单位与物业管理企业签订的约束物业管理前期活动行为规范的合同； 物业服务合同则是指业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业签订的约束物业管理服务行为规范的合同。 第一节　物业管理中的主要合同类型 业主所签订的与物业管理活动有关的合同。 包括收益性物业的租赁合同、业主签订的业主公约、业主与装修施工单位签订的装修合同、业主与物业管理企业签订的装修合同管理、业主与物业管理企业签订的保管合同、业主与保险公司签订的保险合同等。 物业管理企业与专营公司订立