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房地产估价复习1—3章 注意：涉及内容为1—3章的知识，要求每个同学认真地做，看清楚题目。有不懂的，或者不确定的翻书查看，特别是问答题的部分，在书上找到答案之后，把答案写下来，加深印象。出题让大家来做的目的就是希望同学们能够知晓每个知识点在书中的位置，把书吃透，这门课也就掌握得差不多了。 第一章 房地产估价概论 单选题 1、有关非专业估价，下列说法正确的是(??? D)。A、由取得相关资格的专业人员完成 B、是一种专业意见C、具有社会公信力 D、不用承担法律责任? 2、有关专业估价下列说法不正确的是 (??? B)。A、由取得相关资格的专业人员完成 B、任何人都可以做出C、具有社会公信力 D、是一种专业意见? 3、房地产估价专指 (??A? )。A、房地产价值进行评估 B、房屋工程质量评估C、房屋使用功能评估 D、房屋完损等级评估? 4、房地产估价是评估房地产的 (??? A)。A、价值 B、使用价值 C、交易价格 D、市场价格? 5、房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是(??A )。A、咨询性或证据性的 B、鉴证性或参考性的C、鉴证性或证据性的 D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同? 6、下列有关估价委托人描述正确的是（? A）。A、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位或个人；B、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的单位；C、向估价机构提出估价需求，与估价机构订立估价委托合同的个人；D、向估价机构提出估价需求的单位或个人。 7、有关价值类型下列说法正确的是(???? A)。A、同一估价对象的价值并不是唯一的； B、同一估价对象的价值是唯一的；C、同一估价对象的具体一种类型的价值，在理论上不是唯一的； D、ABC均不正确。 8、本质上的非市场价值主要有以下4种，下列中不正确的是( C )。 A、不符合“交易双方有较充裕的时间进行交易”的快速变现价值； B、在存在不确定性因素的情况下遵守谨慎原则评估出的谨慎价值； C、符合继续使用条件下的清算价值； D、从某个特定投资者的角度来衡量的投资价值。 9、房地产估价的基本原则（C） A合法原则 B 替代原则 C独立、客观、公正原则 D最高最佳使用原则 10、目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( D )。 A、招标 B、拍卖 C、挂牌和协议 D、自由买卖 11、在房地产抵押过程中，债务人或者第三人（ A ）房地产的占有。 A、不转移 B、转移 C、暂不转移 D、暂时转移 12、实行房屋产权调换补偿方式的某拆迁房屋，经测算调换房屋的房地产市场价值为4500元/平方米，被拆迁房屋的房地产市场价值为3000元/平方米。下列最接近产权调换差价的是( C) 元/平方米。 A、7500 B、3750 C、1500 D、－1500 13、对土地实行征收或者征用必须以（C）为前提 A 房地产企业利益 B 市场需要 C城市规划要求 D公共利益的需要 14、(??B?? )年，建设部、人事部联合印发丁《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》。A、1994 B、1995 C、1996 D、1997? 15、我国房地产估价行业自律性组织是（B） A 中国房地产估价师学会 B 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 C 中国房地产估价行业协会 D中国房地产估价师自律学会 多选题 1、对于估价准确性的认识包括：（ABCD） A 即使是合格的估价师，也不可能得到完全相同的评估价值 B 估价存在误差是必然的 C 评估价值=真实价值+误差 D 判断一个评估价值的准确性，理论上可以将 它与真实价值进行比 2、有关房地产的价值和价格正确的描述是（?ABCD? ）。A、房地产价值更加科学、准确B、房地产的价值是房地产真实所值C、房地产的价格围绕其价值上下波动D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定? 3、房地产估价活动的核心内容是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行（ACD） A 分析 B比较 C测算 D判断 4、委托人的义务包括(??ABCDE? )。A、