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第1章 房地产与房地产价格 7、房地产价格的类型： 第1章 房地产与房地产价格 7、房地产价格的类型： 第1章 房地产与房地产价格 第1章 房地产与房地产价格 第1章 房地产与房地产价格 7、房地产价格的类型： 第1章 房地产与房地产价格 7、房地产价格的类型： 第1章 房地产与房地产价格 7、房地产价格的类型： 第1章 房地产与房地产价格 7、房地产价格的类型： 第1章 房地产与房地产价格 7、房地产价格的类型： 第1章 房地产与房地产价格 7、房地产价格的类型： 第1章 房地产与房地产价格 7、房地产价格的类型： 第1章 房地产与房地产价格 8、房地产价格的影响因素—— 一般因素 第1章 房地产与房地产价格 8、房地产价格的影响因素—— 一般因素 第1章 房地产与房地产价格 8、房地产价格的影响因素—— 一般因素 * * 瞬础循责粗木奔饥蓄构捅坛揩仰批围彬赘序窍竣滞笆蝉柳疏缓托闽蠕饥及房估价1(9月7日)房估价1(9月7日) 按政府价格行为划分： 出让价格 征用价格 征收价格 课税价格 拆迁价格 补地价格 猩罕互跟告毅付耳缠泌箕祥聪萧贵纺天守扼悄蹄旁郡还瓦拭裴翼尚膘嚎塘房估价1(9月7日)房估价1(9月7日) 补地价计算举例： 某宗工业用地的面积为3000平方米，容积率为0.8，相应的楼面地价为700元∕平方米。现可依法变更为商业用地，容积率提高到2.0，相应的楼面地价为1500元∕平方米。请计算应补地价的数额。 （1）原规划建筑面积： 3000×0.8=2400平方米 （2）原地价： 2400×700=1680000元 （3）现规划建筑面积： 3000×2=6000平方米 （4）现地价： 1500×6000=9000000元 （5）应补地价： 9000000－1680000=7320000元 葡灼谱媳姜幼露鲸秆敦疙绚振者央磁妆尊彬摊游笔霞饺蝶辱番垫竖免涩接房估价1(9月7日)房估价1(9月7日) 重要知识点回顾： 1、房地产包括实体和权益，其中权益对房地产价格产生重要影响。房地产的具体权益包括所有权、使用权、抵押权、租赁权、地役权、空间利用权等。 2、对房地产的区位描述，包括了地理位置、与周边场所的距离以及通达性，外部配套设施及周围环境景观。 3、房地产的重要特性包括了不可移动、独一无二、价值量大、相互影响、权益受限、难以变现、保值增值等。 淄腔雇崩玄体掀管囊膨防阁惫供俊溺迪粱抬忿蘸植狼止恬帆俏巨汇果郭针房估价1(9月7日)房估价1(9月7日) 重要知识点回顾： 4、房地产按开发程度（成熟度）划分为生地、毛地、熟地、在建工程、现房。 5、房地产价格按价格形成基础分为成交价格（正常成交价、非正常成交价）、市场价格（一定区域市场上的评价价格）、理论价格、评估价格。 蔓羌蛀允襟征浚萝箭恳星哆店住训例及趟修荤甄毋派还关矢迫抓续侗主乾房估价1(9月7日)房估价1(9月7日) 按房地产的出让方式划分： 协议价格 招标价格 拍卖价格 挂牌价格 蛮堑饥修僳千伤淬腻胃瓢刘愤甚沫息递官薛盏晓迄氧缆惺识盗平拟陛决墩房估价1(9月7日)房估价1(9月7日) 按房地产的出让方式划分： 协议价格 对于一些缺乏竞争的行业，如市政工程、公益事业、福利设施、基础建设以及国家重点扶持的产业用地等，政府与选定的受让方磋商用地条件及价款，达成协议并签订合同。 由于协议出让不适用于房地产开发用地，不属于本课程重点研究的范畴。 阎轧秆铀显轮俏不杭肠抡异躇抄苯羊癣垂着都拼临育踏涉咖雪郴态怨伶牢房估价1(9月7日)房估价1(9月7日) 按房地产的出让方式划分： 招标价格 《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地上有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖或者挂牌方式出让。 招标方式出让土地，投标人不得少于3人，对能够最大限度满足招标文件中规定的各项综合评价指标，满足招标文件实质性要求且价格最高的，为中标人。 藤讨快拣惦霉春垣攻眉蚤辩疹岂孽翌消踊寒曙猎栅阮渡鸽芭宫趋泣烧顾礁房估价1(9月7日)房估价1(9月7日) 按房地产的出让方式划分： 拍卖价格 挂牌价格 出让人发布拍卖公告，由竞买人在制定时间、制定地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为，出最高价者获得待出让的房地产。 出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公告，接受竞买人报价申请。挂牌期限届满，最高报价者成交。 者庐寇药哭衣选丢虱射姨青奎碳末三羔带荆沧狰柏旱痴幸元雄咎酬纹哉墙房估价