【2017年整理】购房需交纳的第一组税费是契税.docVIP

*购房需交纳的第一组税费是契税、印花税、交易手续费、权属登记费。　　*契税金额是房价的1.5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半　　*印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳　　*交易手续费一般是每平方米2.5元，也在交易签证时交纳　　*权属登记费100元到200元之间 税率如有变化,以现行为准. 　 维修基金具体交多少　　商品住房的维修基金由两部分构成：一是商品住房在销售时，购房者按购房款的2%比例缴交。二是按照省政府鄂政发（1998）65号文件规定，由开发建设单位按住宅造价不低于1%的比例提取维修基金，属全体业主共同所有。　　根据鄂建（1999）136号文件第三十二条规定：“非住宅商品房维修基金的建立、管理，可参照执行”。考虑到商业用房的市场价较高，如果按商业类用房的标准缴交维修基金的话，购房人难以承受。市房产局经综合有关方面意见，对本市区维修基金的征收及管理作如下规定：（一）商住类商业用房的维修基金购房人按住宅部分每平方米最高售价的购房款的2%缴交，开发建设单位按房屋造价不低于1%的比例提取住房维修基金。（二）纯商业用房的购房者按同一地段住宅小区住宅每平方米最高售价购房款的2%缴交维修基金，开发建设单位按房屋造价不低于1%的比例提取住房维修基金。 2006年12月15日的焦点访谈，政府早就规定煤气初装费不能在房价以外再进行收取，而煤气管道建设的费用是包含在房价以内的，也就是说我们在支付了房款的同时也就支付了煤气初装费，开发商就不能再另行收取，这样是违法的。 注：开发商在向国家购买土地时所交纳的费用中已经包含了煤气管道建设的费用，有焦点访谈为证。 办理新商品房产证，需提供以下资料 ： 　　1、商品房出售合同或商品房预售合同加房屋交接书（正本一份）； 　　2、全额房价款发票； 　　3、购房者身份证件或营业证明； 　　4、维修基金（副联） （去建设银行凭维修基金缴纳通知）； 　　5、预告登记证 （一般开发商交房时提供）； 　　6、费用：普通住宅（面积小于140平米）：契税1.5％ 印花税0.03％ 配图费 25元 房地产登记费80元 　　非普通住宅：契税3％ 印花税0.03％ 配图费25元 房地产登记费80元 　　商业用房：契税3％ 印花税0.03％ 配图费25元 房地产登记费300元 　　７、其它相关税费：土地收益金(土地增值费)、土地出让金、土地增值税、土地使用税、土地开发费等。 物业管理费： 　　按规定，业主收房之后就必须要缴纳物业管理费，但业主可以按月、季交费，物业公司无权强行要求业主一次性缴纳长期物业管理费作为收房入住的条件。 　　公共维修基金： 　　此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。从2000年4月1日开始，北京市已购公有住房的住房专项维修资金，将由业主和售房单位共同缴存。业主首次将按照房改成本价的2％计算缴存，售房单位则按照多层住宅不低于售房款的20％、高层住宅不低于售房款的30％的方式一次性计算缴存。另外，商品房的住房专项维修基金，将直接按购房总价的2%缴纳。不过，可以提醒一点的是，公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在产权证办理前缴清；另外，在二手房的交易中，将不再涉及到相应的公共维修基金。 　　水、电周转金： 　　根据现行北京市相关规定，实行一户一表的，物业公司无权收取水、电周转金。 　　煤气开通费： 　　从实际情况来讲，收不收煤气开通费取决于开发商与住户之间是否有协议，比如在售房时，开发商并未承诺煤气管道入户，而是写明由业主承担，则在交房时收取煤气开通费就有了前提。一般来讲，煤气开通费由开发商交给煤气公司，这笔费用无形之中已纳入了总房价款，如果开发商在售房时承诺管道煤气入户，一般可推定这笔费用已经包含在房价款中了（除非另有约定）。 　　有线电视、宽频网开户费： 　　该项费用不属于物业收费的范围，如果业主与开发商没有协议的话，业主没有义务在入住前缴纳该项费用，业主可以自己与相关机构（有线电视管理机构和电信机构）办理相关开户手续并缴纳费用。 　　产权代办费： 　　如无合同依据或业主自愿，开发商均无权强制代办产权。对一次性付清购房款的业主，因为开发商已经没有任何风险，收取代办费用的理由就不充分；以按揭贷款方式购房的业主，因为开发商还承担阶段性担保的风险，其之所以代为办理产权，也是为了避免风险，其要求代办虽然没有法律和合同依据，但还是有一定的合理性，不过亦应征得业主同意。有合同依据或征得业主同意的情况下，开发商代办产权的可以收取合理的代办费。 　　面积测绘费： 　　面积测绘费收取原则为“谁委托，谁付费”，购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务，