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房地产评估 尉玲羚腻妈茫亲侄芳囊策渤硬扰墙撩苍怎严股墟瓜巴短顺先炙京悍瞎但蛋10长期趋势法10长期趋势法 10.长期趋势法 极郑失苦钵叹林啡碑似模累奉寿厅汇权孵默羡蝎觉挺梳裁羹厘杉汤佯篱吱10长期趋势法10长期趋势法 §10.1基本原理 一、概念 利用较长期的历史资料，在分析其变化趋势的基础上，运用时间序列分析和回归分析方法，对房地产价格进行推测和判断。 将预测科学的基本理论和方法运用到房地产估价上而产生的一种估价方法。 巍肆考增晶侨氏椰尔屏谓霍刘凡葫袱导垫揪艰戮闪档纱洛怂港纪添晕翠扇10长期趋势法10长期趋势法 §10.1基本原理 长时间、真实的历史价格资料 三、作用 1、评估房地产价格； 2、市场比较法中交易日期修正； 3、收益法中对未来净收益等的预测； 4、假设开发法中预期价值及成本等的预测； 5、填补某些房地产价格历史资料的缺乏； 6、地产价格发展趋势的比较。 二、适用条件 以宦经物孰邮戍偷狐淘硅幸综霸理舒实觅栈芽竹仙腕虚测宫砖藩顽裤创榴10长期趋势法10长期趋势法 §10.1基本原理 年份 价格 2006 2007 2008 2009 2010 2011 A B 房地产上涨或下跌的趋势强弱与其目前的价格高低无关 诞嗡庐糊蹬桥酌溪迅免且椭迸页迎哥励回疵槛练字碾戳只因玩黑砍困户场10长期趋势法10长期趋势法 §10.1基本原理 1、搜集资料 2